Научно-практические статьи по спорам с участием специалистов Агентства




  Президент Российской Федерации




  Интернет-портал Правительства Российской Федерации




  Сервер органов государственной власти России




  Высший Арбитражный Суд Российской Федерации



  Верховный Суд Российской Федерации




  Консультант плюс




  ФАС Северо-Кавказского округа




  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Арбитражный суд Ставропольского края




  Арбитражный суд Краснодарского края




  Арбитражный суд Ростовской области




  Ставропольский краевой суд




  Сайт Губернатора Ставропольского края




  Федеральные органы исполнительной власти России



  Адвокатская палата Ставропольского края




  Нотариальная палата Ставропольского края




  Арбитражный суд республики Дагестан




  Арбитражный суд Карачаево-Черкесской республики




  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики




  Арбитражный суд республики Ингушетия




 Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания




 Арбитражный суд Чеченской республики




 Арбитражный суд республики Калмыкия




 Арбитражный суд республики Адыгея



Просмотреть книгу в полном объеме в формате PDF Вы можете нажав на её обложку выше



Выдержки из статей о судебных спорах с участием специалистов ОАО «Юридическое агентство «СРВ»

      -

     



Сельхозпредприятие «Егорлык» отстаивает преимущественное право на выкуп арендуемой земли

Мировое соглашение стало привычным способом заполучения земельных долей «чужаками»

В 2016-2017 годах Ставрополье переживает не очень громкий, но от этого не перестающий нести определенные угрозы земельный бум. Массово начали истекать сроки большинства договоров аренды участков земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности. А это весьма приличная площадь – свыше 3,5 миллиона гектаров. По большому счету, на кону оказалась судьба многих десятков крупных хозяйств края, обрабатывающих землю пайщиков.

Юристы констатируют, что отечественное земельное законодательство достаточно сложное, чтобы во всем разобраться простому пайщику. Лазеек для создания рейдерских ситуаций вокруг крепких и благополучных хозяйств в нем предостаточно. И сами крестьяне, невзирая на интересы малой родины, зачастую гонятся в первую очередь за длинным рублем.

К примеру, довольно широкое распространение на Ставрополье получила ситуация, когда доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения вдруг оказываются во владении «пришлых» людей. В качестве инструментов используется, как говорится, классика жанра – мировое соглашение, заключаемое в суде. Среди клиентов агентства «СРВ», в частности, с этим столкнулось ООО «Егорлык».

Так, Изобильненский районный суд в свое время утвердил мировое соглашение, согласно которому земельная доля одного из пайщиков в качестве отступного переходила некоему А. Альчакову. Это судебное определение, объясняют в «СРВ» незаконное, так как оказались нарушены законные права и интересы остальных сособственников и арендатора земельного участка – предприятия «Егорлык».

«В рамках Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены ограничения правомочий участника долевой собственности на распоряжение долями без выделения земельного участка в счет доли. Сегодня ее можно продать либо такому же собственнику, либо арендатору. Схема проста: в дальнейшем скупщики инициируют процедуру выдела с целью изъятия из основных средств производства либо навязывают производителю кабальные условия договора аренды. Все это, конечно, в значительной степени может подорвать стабильную работу градообразующих агропредприятий на селе. А это означает прямую угрозу сохранению на селе традиционного образа жизни, развитию личных подсобных хозяйств, вымыванию населения», – говорит Роман Савичев.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда отменила упомянутое определение Изобильненского райсуда как незаконное. После чего, в целях восстановления нарушенного права, специалистами Юридического агентства «СРВ» от имени и в интересах ООО «Егорлык» был предъявлен иск к А. Альчакову о переводе прав и обязанностей по сделкам купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Ведь право собственности А. Альчакова, не являющегося дольщиком, на земельную долю было установлено в обход преимущественного права на ее приобретение, закрепленного за иными участниками долевой собственности и арендатором ООО «Егорлык». Только этот факт однозначно ставил крест на А. Альчакове как хозяине земли.

Правда, судебные разбирательства – дело небыстрое. И события по «освоению» чужаками земли развивались стремительно. Историей лишь с одной земельной долей злоключения хозяйства не обошлись. А. Альчаков, став дольщиком, принялся скупать землю у остальных собственников, что лишь подтверждает подозрения о существования некоего плана по консолидации земли в чьих-то иных руках.

Причем оценив перспективу судебного разбирательства, А. Альчаков принял то единственное решение, как он считал, которое защитит незаконно приобретенное имущество и его интересы – продал доли лицу, являвшемуся участником долевой собственности до совершения оспоренных сделок. Им стал А. Сапожников. И в суде представителем последнего был заявлен иск о признании его добросовестным приобретателем, Сапожников упирал на то, что он является участником долевой собственности, и это, якобы, свидетельствует об отсутствии нарушений прав арендатора и иных участников долевой собственности.

Спасти ситуацию получилось не сразу. Изобильненский районный суд в 2016 году удовлетворил исковые требования к А. Сапожникову, А. Альчакову, Т. Шейкиной, Н. Репиной о переводе прав и обязанностей покупателя на ООО «Егорлык» по сделкам на отчуждение долей в праве долевой собственности на земельный участок сельхозназначения. Однако апелляция вердикт «подкорректировала», отказав в части исковых требований – а именно не признала перевод прав и обязанностей покупателя на сельхозпредприятие.

С этим впоследствии не согласилась кассационная инстанция, все же допустившая, что «Егорлык» может рассчитывать на то, чтобы стать хозяином спорной земли. Постановлением Президиума Ставропольского краевого суда удовлетворена кассационная жалоба ООО «Егорлык», апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда отменено, а дело направилось на новое апелляционное рассмотрение.

По материалам постановления Президиума Ставропольского краевого суда по делу №44г-15/17 от 03.04.2017 г.



Наши контакты в регионах

ОАО «Юридическое агентство «СРВ» 355018 г. Ставрополь, ул. Мира 319, тел./Факс: +7(8652) 35-04-08; 24-47-47; 37-19-19; 37-22-44

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
115088 г. Москва, ул. Дубровская 1-Я, 15/31, тел.: +7 (495) 222-50-50

ООО «Коллекторская группа СРВ»
198019, г. Санкт Петербург, ул. Глиняная 5, тел.: +7 (812) 920-74-73

ООО « Юридическое агентство «СРВ»
350063, г. Краснодар, ул. Рашпилевская 11,тел.: +7 (861) 992-0-992

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
367013, г. Махачкала, пр-т. Гамидова 39, тел.: +7 (8722) 92-92-42

ОАО «Юридическое агентство «СРВ»
385000, г. Майкоп, ул Курганная, 197, тел.: +7 (918) 746-42-73

ООО «Агропромышленный холдинг «СРВ»
344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 181a, тел.: +7 (863) 275-56-77

ООО «СРВ»
630110, г. Новосибирск, ул. Писемского 1 А, корпус 9, тел.: +7 (383) 254-75-01

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
454119, г. Челябинск, Копейское шоссе, д. 40, тел.: +7 (351) 223-18-88

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
644001, г. Омск, ул. 20 лет РККА 179, Торговый комплекс «3-й Разъезд», тел.: +7 (3812) 909-001

ООО «Юридическое бюро «СРВ»
660133, г. Красноярск, ул. им. Сергея Лазо 6а, тел.: +7 (391) 280-00-25

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
450095, г.Уфа, ул.. Глазовская, 14/1, тел.: +7 (347) 294-85-55

ООО «Финансовое агентство «СРВ»
394030, г. Воронеж, ул. Острогожская 73, тел.: +7 (473) 232-22-40

ООО «СРВ»
443010, г. Самара, ул. Куйбышева 128, тел.: +7 (846) 205-55-92

ООО «Успех»
410056, г. Саратов, ул. Ильинский проезд 11, тел.: +7 (8452) 75-87-80

ООО «СавИнвест»
420111, г. Казань, ул. Право-Булачная 13, тел.: +7 (843) 215-17-77

ООО «Консалтинговая группа «СРВ»
362025, г. Владикавказ, ул. Куйбышева 21-23, тел.: +7 (8672) 92-22-72

ООО «Юридическое бюро СРВ»
620089, г. Екатеринбург, ул. Софьи Ковалевской 3, тел.: +7 (3432) 72-85-65

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
360015, г. Нальчик, ул. Чернышевского 181,
тел.: +7 988 939-88-11

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
603040, г. Нижний Новгород, ул. Свободы 63, тел.: +7 (831) 424-44-56

ООО «СРВ»
236022, г. Калининград, ул. Дм. Донского, 11, тел.: +7 (4012) 27-00-04

ООО «Юридическое бюро «СРВ»
690017, г. Владивосток, ул. Фадеева 47, тел.: +7 (423) 274-11-10

Email: asrv@bk.ru


Генеральному директору Группы компаний «СРВ» Роману Савичеву присвоено почетное звание «Заслуженный юрист Республики Адыгея»

ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ


Зампредам КС и ВС продлят возраст пребывания на постах
Госдума вернула во второе чтение законопроект о судебной реформе. Проект вводит


Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (17.07)
Путин предложил Трампу помощь Генпрокуратуры. - Аэропортам компенсируют расходы


Топ-5 интересных банкротных споров за первое полугодие 2018 года
Допустимо ли включить собственников компании-банкрота в очередь кредиторов на об


КС предписал вернуть долги аэропортам
Два региональных аэропорта пожаловались в Конституционный суд (КС), что тратят д


Суд признал банкротом бывшего владельца "Связного"
В 2015-м Ноготков сообщал, что переехал в Кремниевую долину США, чтобы заняться



ОБЩЕМИРОВЫЕ НОВОСТИ


Черный рынок мобильных номеров процветает

Парадоксально, но несмотря на то, что законодательно прописаны санкции (и вполне жесткие) за продажу сим-карты без паспорта гражданина, черный рынок мобильных номеров не прекратил своего существования. А даже, судя по всему, процветает.



Позиции адвокатов в уголовном судопроизводстве станут более прочными

Профессиональное сообщество наконец добилось дополнительных гарантий, которые повышают независимость защитников и позволяют им более эффективно справляться со своими задачами.



Репортаж из зала суда получил законную силу

Уголовно-процессуальный кодекс РФ пополнился нормами, где прописаны правила трансляций судебных заседаний, а также фото и видеосъемки в ходе процесса



Должник бомжом не станет?

Министерство юстиции РФ подготовило законопроект, в соответствии с которым безнадежные должники по кредитам могут лишиться единственного жилья.



Поправки в УК позволяют судам назначать отсрочку на этапе вынесения приговора

Отечественные власти продолжают держать ранее взятый курс на гуманизацию уголовного законодательства



Архив правовых новостей













Информеры - курсы валют
Гидрометцентр России
   Индекс цитирования.
   Rambler's Top100
 
  Рейтинг@Mail.ru