Выдержки из статей о судебных спорах с участием специалистов ОАО «Юридическое агентство «СРВ»
Супруги-мошенники воспользовались доверчивостью руководителя агрофирмы
«Юридическое агентство «СРВ» добилось для своего клиента отсрочки исполнения судебного акта, что позволит ему не только восстановить платежеспособность, но и вывести нечистоплотных владельцев земли на чистую воду
Земельное законодательство, к сожалению, как и многие другие сферы права в нашей стране, еще не избавилось от многочисленных пробелов и противоречий. В этом плане для Ставрополья особо актуальной проблемой остается несовершенство института аренды сельскохозяйственных земель.
Нечеткие границы реализации прав зачастую порождают конфликт интересов хозяйствующих субъектов, объясняют в Агентстве «СРВ». В частности, обнаруживается дисбаланс прав и обязанностей арендатора и арендодателя, что ведет к возможности злоупотребления правом. Показательным в этом отношении может служить спор ООО «Агрофирма «Агросахар-3» с владелицей земельных массивов в Кочубеевском районе.
Поначалу, кстати, предпосылок для конфликта совершенно не было. Предприятие, на первых порах арендовавшее земельный участок у дольщиков, чуть позже предложило одному из арендодателей – Елене Баловой – продать часть принадлежащих ей земельных долей. Договоренность была такова, что взамен она получала векселя Сбербанка России на двадцать миллионов рублей!
Сделка в итоге состоялась. Однако агрофирма недолгое время наслаждалось спокойной работой на земле. Е. Балова вдруг передумала и обратилась с иском к предприятию о признании заключенного договора недействительным. К процессу был привлечен и ее супруг, который якобы не давал согласия на продажу приобретенного в браке имущества. Кочубеевский районный суд, по всей видимости, «проникся» этой семейной историей, удовлетворив исковые требования Елены Баловой. Помимо того, что он признал ничтожность договора купли-продажи, были удовлетворены дополнительные требования о взыскании с агрофирмы арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственных пошлин и др. Сельхозпредприятие в общей сложности должно было выплатить истцу четыре с лишним миллиона рублей.
Не согласившись с этим вердиктом, агрофирма обжаловала его в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда. В жалобе специалисты Юридического агентства «СРВ» резонно отметили, что судом были неправильно применены нормы права, а главное – не была дана оценка ряду юридически значимых обстоятельств дела. Речь, в частности, шла о сроках, когда начиналась и заканчивалась аренда спорных участков, договорах поручительства, заключенных «Агросахаром-3» с Е. Баловой в качестве способа обеспечения сделки. В итоге размер взыскания был снижен вдвое.
– Понятно, что суды ограничились лишь изучением «бумажной» стороны этого конфликта, – говорит Роман Савичев. – И судебные акты не были для нас неожиданностью. На самом же деле история, как принято говорить, оказалась с душком, и мы намерены вывести на чистую воду тех, кто все это затеял и обвел вокруг пальца нашего клиента. Есть немало оснований предполагать, что спор повернется совершенно иначе. Представитель агрофирмы обратился в правоохранительные органы с заявлением о фальсификации документов, послуживших главной причиной удовлетворения требований Е. Баловой. Задача же, которая встала перед юристами Агентства, заключалась в том, чтобы по максимуму отодвинуть взыскание с сельхозпредприятия значительной денежной суммы. Текущая ситуация такова, что потеря этих средств могла поставить «Агросахар-3» на грань банкротства.
Чтобы избежать такого, прямо скажем, негативного развития событий, сохранить предприятие и его возможность вести нормальную хозяйственную деятельность, специалистами «Юридического агентства «СРВ» было подано заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения Кочубеевского районного суда, измененного апелляционным определением Ставропольского крайсуда. В бумаге говорилось, что агрофирма пока не имеет возможности выполнить требования судебных актов в связи с отсутствием у него необходимых денежных средств. И это вполне поддается объяснению. Ведь единственным видом экономической деятельности предприятия является выращивание сельскохозяйственных культур. Общеизвестно, что уборка основного урожая, его обработка, сушка и очистка осуществляется в осенние месяцы календарного года, тогда же осуществляется его реализация. Предшествовавшие этому сев, уход за посевами, ремонт и эксплуатация техники, выплата заработной платы и другие расходные статьи, связанные с производством сельхозпродукции, осуществлялись исключительно за счет заемных средств. Потому вырученные в 2012 году денежные средства были направлены «Агрофирмой «Агросахар-3» на погашение ссудных задолженностей перед банками, поставщиками и агентами, оказывавшими услуги в производственной области.
Дополнительно было указано, что севооборот сельскохозяйственных культур на 2013 год остается на уровне 2012 года. Потому выручка от реализации сельхозпродукции осенью 2013 года ожидается в размерах, достаточных для исполнения судебных актов. Отвлечение же денежных средств на старте сельскохозяйственного сезона, несомненно, привело бы к срыву производственной деятельности агрофирмы, недополучению нового урожая и возникновению огромных убытков.
– Нельзя оставить в стороне и социальный аспект такого развития событий, – добавляет Р. Савичев. – Потому в заявлении было дополнительно указано, что «Агросахар-3» в существенном размере пополняет бюджет Кочубеевского района, обеспечивает рабочими местами более 150 местных жителей, и блокирование деятельности предприятия существенным образом может снизить показатели наполняемости районного бюджета и резко увеличить уровень безработицы.
В суде специалистами Юридического агентства «СРВ» был доказано, что отсрочка исполнения судебных решений отнюдь не направлена на уклонение от исполнения обязанности и является адекватной мерой, которая никак не нарушит интересов истца. В итоге «Агрофирма «Агросахар-3» получила передышку почти на полгода. Срок расплаты был отодвинут до 31 октября 2013 года.
Собственно, есть надежда, что за это время четкая позиция по поводу сложившейся ситуации появится у следствия. Дело в том, что в феврале 2013 года возбуждено уголовное дело в отношении супругов Елены и Николая Баловых по факту мошеннических действий. Было установлено, что они, злоупотребляя доверием генерального директора ООО «Агрофирма «Агросахар-3» Р. Шевченко, «заведомо не собирались выполнять свои обязательства по передаче земельной доли».
Как значится в постановлении о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству, Беловы убедили Шевченко подписать договор купли-продажи земли, а также акт приема-передачи простых веселей Сбербанка России на общую сумму двадцать миллионов рублей. При этом, никто из супругов преднамеренно не обмолвился об отсутствии нотариального согласия Н. Балова на совершение супругой этой сделки. В итоге, право распоряжения векселями осталось за ними. Но позже Баловы заявили, что никаких актов не подписывали и даже не видели обещанных за землю ценных бумаг…
– Учитывая эти события, оценку которым еще предстоит дать следствию, – отмечает Р. Савичев, – принципиально важно, что агрофирма смогла полноценно продолжать свою деятельность. Не исключено, что уже совсем скоро мы подготовим обращение клиента в суд о пересмотре вердикта по вновь открывшимся обстоятельствам.
По материалам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30.10.2012 г., определения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21.03.2013 г.