Научно-практические статьи по спорам с участием специалистов Агентства




  Президент Российской Федерации




  Интернет-портал Правительства Российской Федерации




  Сервер органов государственной власти России




  Верховный Суд Российской Федерации




  Консультант плюс




  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа




  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Арбитражный суд Ставропольского края




  Арбитражный суд Краснодарского края




  Арбитражный суд Ростовской области




  Ставропольский краевой суд




  Сайт Губернатора Ставропольского края




  Федеральные органы исполнительной власти России



  Адвокатская палата Ставропольского края




  Нотариальная палата Ставропольского края




  Арбитражный суд республики Дагестан




  Арбитражный суд Карачаево-Черкесской республики




  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики




  Арбитражный суд республики Ингушетия




 Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания




 Арбитражный суд Чеченской республики




 Арбитражный суд республики Калмыкия




 Арбитражный суд республики Адыгея


Новости Группы компаний «СРВ»





Арендаторы получили «вольную»



Президент Владимир Путин подписал закон о принятии неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики, который позволит малому и среднему бизнесу расторгнуть невыгодный договор аренды в одностороннем порядке. На принятии этого закона настаивали бизнесмены, жалующиеся, что в условиях ограничений, связанных с распространением коронавируса, у них нет денег платить по договорам аренды. О плюсах и минусах этого нормативного акта – комментарий нашего постоянного эксперта Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», которое является победителем в ряде номинаций авторитетного среди юристов портала Право.ру.

– Прежде, чем обратиться к этому закону, напомню, что уже действует ряд мер поддержки бизнеса в части льгот по арендной плате, – отмечает Роман Савичев. – На уровне Правительства РФ утверждены арендные каникулы для предприятий и индивидуальных предпринимателей, входящих в перечень наиболее пострадавших от пандемии отраслей, которым предоставлена отсрочка по арендным платежам (за объекты федерального имущества) до 1 октября 2020 года. А непосредственно в Ставропольском крае региональное правительство предоставило льготы субъектам малого и среднего предпринимательства: для них сегодня оплата аренды объектов госимущества чисто символическая – 1 рубль за квадратный метр. Правда, льгота распространяется на договоры аренды, заключенные до введения на территории края режима повышенной готовности – с 18 марта по 31 декабря 2020 года.

Всё это, конечно, существенная помощь, однако следует понимать, что речь идет об объектах, находящихся в собственности федеральной и региональной. Между тем, основная часть площадей, арендуемых бизнесом, приходится на коммерческую недвижимость, находящуюся в частных руках. Это, в первую очередь, деловые и торговые центры, универсамы, рынки и так далее. Государство не может заставить их владельцев снизить арендную плату. Между тем в период разгула пандемии бизнес, деятельность которого была временно приостановлена (а многие предприятия не работают до сих пор), понес колоссальные убытки. Представьте себе: предприниматель мало того что не работает, так еще и обязан платить по договору аренды за помещение, где хранится его товар или находится офис. А ведь договоры эти, как правило, обставлены рядом условий, выгодных деволоперу-арендодателю: здесь и внесение обеспечительного платежа (депозита), и штрафные санкции за досрочное расторжение отношений, и упущенная выгода. То есть так просто не уйдешь – арендодатель без последних штанов оставит! В некоторых регионах стал назревать конфликт. Вспомним, как недавно в Пятигорске предприниматели, арендующие контейнеры на вещевом рынке, были вынуждены обратиться за помощью к губернатору края Владимиру Владимирову, чтобы им позволили забрать свой товар. Он помог, но решать подобного рода проблемы в ручном режиме, конечно, трудно. Сообщества арендаторов стали бомбордировать жалобами и Думу, и Правительство России, которое в конечном счете внесло соответствующий законопроект в парламент.

«Арендный» закон был принят депутатами оперативно, и 8 июня его подписал Владимир Путин. Этот нормативный документ позволяет малым и средним предприятиям, образно выражаясь, получить «вольную» – досрочно расторгнуть договор аренды, причем не уплачивая штрафных санкций. Но есть ряд условий: во-первых, закон касается лишь тех представителей малого и среднего бизнеса, которые официально отнесены к пострадавшим отраслям экономики и чьи доходы упали на 50 процентов и более, а, во-вторых, договор аренды, который предприниматель хочет расторгнуть, должен быть заключен до введения режима повышенной готовности. Процедура разрыва договора проста. Бизнесмен официально обращается к арендодателю с просьбой пересмотреть условия договора в сторону снижения оплаты. Если в течение 14 дней стороны не пришли к согласию, то арендатор имеет право расторгнуть договор без уплаты штрафных санкций. Сделать это нужно успеть до 1 октября 2020 года. Правда, обеспечительный платеж (депозит), если он был прописан в условиях, бизнесмен назад не получит. А в случае, если стороны придут к консенсусу, и владелец объекта согласится снизить сумму платежа, то новые условия будут действовать только в течение года.

Отмечу, что еще находясь в стадии законопроекта, этот документ вызвал неоднозначные оценки экспертов и бизнеса. Категорически против выступали владельцы коммерческой недвижимости. И чисто по-человечески их понять можно: на них висят налоги, коммуналка, затраты по содержанию здания, а тут приходит арендатор и требует значительно снизить оплату, угрожая расторжением договора. Думаю, именно под давлением владельцев крупных торговых центров парламентарии существенно скорректировали законопроект ко второму чтению. В итоге депутаты разрешили арендодателям не возвращать депозит; ограничили срок, в течение которого можно расторгнуть договор аренды, исключили крупный ритейл (их доля в обороте сетевых магазинов достигает 65-70 процентов) из списка категорий бизнеса, имеющих право в одностороннем порядке отказаться от аренды. Таким образом баланс интересов сторон более-менее был восстановлен.

Некоторые эксперты все-таки стали высказывать опасения, что арендодатели получили мощный рычаг шантажа в отношении владельцев коммерческой недвижимости, поскольку не ясно – и в законе это не прописано, какого снижения суммы оплаты можно требовать. Однако, на мой взгляд, это вопрос не принципиальный: если арендатор захочет уйти, он уйдет, а владелец недвижимости, в свою очередь, не согласится работать себе в убыток, если от него потребуют существенно снизить тариф. Смысл закона в другом – чтобы в трудные времена уметь находить компромисс, понимая, что обе стороны не смогут зарабатывать, а значит, и существовать друг без друга.

Андрей ВОЛОДЧЕНКО

19-06-2020


Наши контакты в регионах

ОАО «Юридическое агентство «СРВ» 355018 г. Ставрополь, ул. Мира 319, тел./Факс: +7(8652) 35-04-08; 24-47-47; 37-19-19; 37-22-44

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
115088 г. Москва, ул. Дубровская 1-Я, 15/31, тел.: +7 (495) 222-50-50

ООО «Коллекторская группа СРВ»
198019, г. Санкт Петербург, ул. Глиняная 5, тел.: +7 (812) 920-74-73

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
350063, г. Краснодар, ул. Кубанская набережная 7, тел.: +7 (861) 992-0-992

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
350063, г. Краснодар, ул. Рашпилевская 11, тел.: +7 (861) 992-1-992

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
367013, г. Махачкала, пр-т. Гамидова 39, тел.: +7 (8722) 92-92-42

ОАО «Юридическое агентство «СРВ»
385000, г. Майкоп, ул Курганная, 197, тел.: +7 (918) 746-42-73

ООО «Агропромышленный холдинг «СРВ»
344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 181a, тел.: +7 (863) 275-56-77

ООО «СРВ»
630110, г. Новосибирск, ул. Писемского 1 А, корпус 9, тел.: +7 (383) 254-75-01

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
454119, г. Челябинск, Копейское шоссе, д. 40, тел.: +7 (351) 223-18-88

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
644001, г. Омск, ул. 20 лет РККА 179, Торговый комплекс «3-й Разъезд», тел.: +7 (3812) 909-001

ООО «Юридическое бюро «СРВ»
660133, г. Красноярск, ул. им. Сергея Лазо 6а, тел.: +7 (391) 280-00-25

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
450095, г.Уфа, ул.. Глазовская, 14/1, тел.: +7 (347) 294-85-55

ООО «Финансовое агентство «СРВ»
394030, г. Воронеж, ул. Острогожская 73, тел.: +7 (473) 232-22-40

ООО «СРВ»
443010, г. Самара, ул. Куйбышева 128, тел.: +7 (846) 205-55-92

ООО «Успех»
410056, г. Саратов, ул. Ильинский проезд 11, тел.: +7 (8452) 75-87-80

ООО «Консалтинговая группа «СРВ»
420111, г. Казань, ул. Мазита Гафури 50, тел.: +7 (843) 215-17-77

ООО «Консалтинговая группа «СРВ»
362025, г. Владикавказ, ул. Куйбышева 21-23, тел.: +7 (8672) 92-22-72

ООО «Юридическое бюро СРВ»
620089, г. Екатеринбург, ул. Софьи Ковалевской 3, тел.: +7 (3432) 72-85-65

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
360015, г. Нальчик, ул. Чернышевского 181,
тел.: +7 988 939-88-11

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
603040, г. Нижний Новгород, ул. Свободы 63, тел.: +7 (831) 424-44-56

ООО «СРВ»
236022, г. Калининград, ул. Дм. Донского, 11, тел.: +7 (4012) 27-00-04

ООО «Юридическое бюро «СРВ»
690017, г. Владивосток, ул. Фадеева 47, тел.: +7 (423) 274-11-10

Email: asrv@bk.ru


УКАЗ Президента Российской Федерации о награждении Савичева Романа Валерьевича


Постановление о награждении медалью «Герой труда Ставрополья» Савичева Р.В.

Роман Савичев награжден медалью «Слава Адыгеи» за особые заслуги в становлении республики, развитии законодательства, обеспечении прав и свобод граждан

Генеральному директору Группы компаний «СРВ» Роману Савичеву присвоено почетное звание «Заслуженный юрист Республики Адыгея»














Информеры - курсы валют
Гидрометцентр России
   Индекс цитирования.
   Rambler's Top100
 
  Рейтинг@Mail.ru