Сейчас много чего рассказывают про лихие девяностые. Прибыль не всегда получали те, кто реально трудился и вкладывался. «Сливки» порой снимали те, кто просто был сильнее, проворнее, а главное – наглее. Конечно, время «малиновых пиджаков» и толстых золотых цепей ушло, но иной раз еще отзывается эхом и напоминает о себе, чему в агентстве «СРВ» уже совершенно не удивляются.
Так, один из постоянных клиентов – СПК «Путь Ленина» столкнулся с неожиданной проблемой. Когда пришло время собирать урожай озимых с земель, арендованных в Калмыкии, обнаружилось, что поля пустые. Пшеницы не осталось на двухстах с лишним гектарах. Очевидцы рассказывали, что накануне там хозяйничали некие молодцы с сельхозтехникой. Как впоследствии выяснилось, страду провела местный индивидуальный предприниматель Валентина Харманджиева, которая считала себя законным арендатором угодий.
Мирные переговоры не принесли никакого результата, потому руководство ставропольского хозяйства поспешило в суд. Все же большие надежды возлагались на те деньги, которые можно было получить при продаже урожая. При этом любопытно, что В. Харманджиеву абсолютно не смущал факт, что сев был осуществлен не ею и она не вкладывалась в проведение подготовительных сезонных работ. В ходе судебного разбирательства она не отказывалась от своих действий, но упорно ссылалась на некий договор. Якобы именно согласно ему, нанятая ею бригада вполне законно провела уборку на спорных сельхозугодьях.
История с договорами, к слову, здесь вышла интересная. В первых числах августа 2014 года свои взаимоотношения о совместном пользовании калмыцкими полями закрепили на бумаге «Путь Ленина» и арендовавшая их у республики Л. Санджикова. Срок его завершился несколькими месяцами спустя – в январе 2015-го. К тому времени колхоз успел провести подготовку почв и посеять озимые, что имело документальные подтверждения.
Примечательно, что все это время законным арендатором земель считала себя упомянутая предпринимательница В. Харманджиева. Такие мысли возникли не из воздуха. У нее также было документальное подтверждение в виде договора об аренде спорных угодий, датированного 12 августа 2014 года. Правда, сразу уточним один маленький нюанс: договор аренды с Л. Санджиковой прошел регистрацию своевременно, а вот с В. Харманджиевой этой процедуры чиновники не провели. Зарегистрирован договор с ней был (а это обязательное требование закона) лишь в марте 2015 года. Законодательство же четко гласит: право аренды земельного участка возникает с момента его государственной регистрации такого права.
– Думаю, вы поняли суть проблемы: калмыцкие чиновники то ли по невнимательности, то ли специально «наворотили» дел. Но отвлечемся немного от договоров. Российская судебная практика красноречиво подтверждает принцип, что тот, кто сеял, может рассчитывать на жатву. На момент осуществления посевных работ «Путь Ленина» владел земельным участком на законных основаниях. По действующим правовым нормам арендатор земель сельхозназначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Тем более есть такое официальное понятие, как цикл сельхозработ, который завершается именно сбором урожая, – говорит Роман Савичев. – А в данном случае получилось все с точностью до наоборот. Одна сторона понесла реальные затраты, вторая же откровенно заработала на этом. Понимая, что убранное В. Харманджиевой зерно уже не вернуть, нами было принято решение подать иск о взыскании его стоимости.
Подсчеты показали, что намолочено было более 800 тонн. С учетом цены на этот класс пшеницы предпринимательнице предстояло вернуть свыше 7,7 миллиона рублей. Арбитраж Калмыкии однозначно встал на сторону ставропольского сельхозпредприятия, полностью поддержав правовую позицию, подготовленную юристами «СРВ».
По материалам решения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 10.02.2016 года по делу №А223389/2015.