Научно-практические статьи по спорам с участием специалистов Агентства




  Президент Российской Федерации




  Интернет-портал Правительства Российской Федерации




  Сервер органов государственной власти России




  Верховный Суд Российской Федерации




  Консультант плюс




  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа




  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Арбитражный суд Ставропольского края




  Арбитражный суд Краснодарского края




  Арбитражный суд Ростовской области




  Ставропольский краевой суд




  Сайт Губернатора Ставропольского края




  Федеральные органы исполнительной власти России



  Адвокатская палата Ставропольского края




  Нотариальная палата Ставропольского края




  Арбитражный суд республики Дагестан




  Арбитражный суд Карачаево-Черкесской республики




  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики




  Арбитражный суд республики Ингушетия




 Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания




 Арбитражный суд Чеченской республики




 Арбитражный суд республики Калмыкия




 Арбитражный суд республики Адыгея



При захвате земель сельхозназначения используются проверенные схемы

Юристы Агентства « СРВ» помогают аграрному предприятию отсудить подаренную чужакам землю

Одним из самых больных вопросов для сельхозтоваропроизводителей Северо-Кавказского и Южного федеральных округов на протяжении последних лет остается оборот земель в праве общей долевой собственности. Ведь пашни, переданные гражданам в начале 1990-х годов в ходе земельной реформы, для аграрных предприятий по-прежнему являются основным активом.

Но практика показывает, что масштабные инвестиции в поддержание агрохимического состояния почв, соблюдение надлежащего севооборота, честные отношения с пайщиками и социальная ответственность отнюдь не гарантируют хозяйствам отсутствия проблем и стабильной эксплуатации земли. «Миграция» долей внутри массивов становится обычным явлением: паи меняют хозяев, объединяются или дробятся. И наиболее опасно, когда скупка долей производится не кем-то из дольщиков, а «чужаками».

Конечно, все законодательные нормы в нашей стране направлены на защиту землепользователей от посягательств на участки извне, однако лазейки давно найдены, а схемы отработаны. К сожалению, это прочувствовало на себе ставропольское хозяйство «Егорлык». Вовремя остановить захват земель удалось за счет оперативного вмешательства юристов.

«О том, что любая возня с землей – это тревожный звоночек, на который лучше отреагировать, мы постоянно напоминаем руководителям предприятий, находящихся на абонентском обслуживании в «Юридическом агентстве «СРВ», – говорит Роман Савичев. – Только своевременная реакция может предупредить многие негативные последствия скупки паев сторонними инвесторами, которые в конечном итоге нацелены на то, чтобы не просто «отжать» землю, но и подставить подножку предприятию-конкуренту. И доверчивые пайщики, которые за скромные деньги или просто посулы соглашаются на роль послушных пешек в многоходовых комбинациях, хорошо помогают им в осуществлении задуманного».

Собственно, использование схем «точечной» работы именно с пайщиками (нередко – простодушными пенсионерами или даже сельскими пьяницами) стало крайне распространено в южных регионах. К примеру, один из приемов (как раз обыгранный в случаем с ООО «Егорлык») базируется на том, что дольщик занимает энную сумму денег у совершенно стороннего лица. А когда приходит срок расплаты, театрально разводит руками: мол, отдавать нечем. Далее следует судебное разбирательство, итогом которого становится мировое соглашение о передаче земельной доли в счет долга. Оно быстренько утверждается определением суда и приобретает силу правоустанавливающего документа.

«Таким образом, заинтересованное лицо, при других обстоятельствах не имеющее никакого права покупать земельную долю, становится участником долевой собственности независимо от мнения остальных дольщиков и сельскохозяйственного производителя, использующего земельный участок, – рассказывает Р. Савичев. – Тем более, что в абсолютном большинстве случаев иные собственники и арендатор к участию в деле не привлекаются и о своих правах на долю даже не могут заявить. Ну а став участниками общей долевой собственности и пользуясь правом неограниченной скупки долей, заезжие гости начинают вести деятельность по укрупнению размера принадлежащей им земли, проводя агрессивную политику в отношении хозяйства, использующего весь земельный участок. Конечным итогом может стать выделение земель в натуре или вообще захват массивов».

В 2011 году Изобильненский районный суд принял определения, по которым Н. Репина в качестве отступного передала в собственность неким А. Альчакову и Т. Шейкиной земельные доли. Они находились в границах того массива, который на долгосрочной основе арендовал «Егорлык». Потому мнение хозяйства-арендатора игнорировать ни в коем случае было нельзя при утверждении мировых, настаивали специалисты «Юридического агентства «СРВ» в частных жалобах, поданных на определения Изобильненского райсуда. В неведении не должны были оставаться и остальные собственники долей, которые по закону обладают преимущественным правом на покупку доли в праве общей собственности. Одобренная судом «тишина», сопровождавшая передачу земли, нарушает целый ряд законодательных норм, утверждалось в жалобах. И сельхозпредприятие, и дольщиков Фемида по сути лишила возможности отстаивать свои интересы.

Частная жалоба ООО «Егорлык», переданная в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, была поддержана другим участником долевой собственности. Он также заявил частные жалобы на определения суда. Вместе с тем юристы продолжили массированную оборону, подав исковое заявление о переводе на ООО «Егорлык» прав и обязанностей по сделкам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, совершенным «чужаками» А. Альчаковым и Т. Шейкиной. По словам юристов, во главу угла был поставлен договор аренды, которым предприятие в свое время закрепило свои преимущества по выкупу земли. И как показывает судебная практика, результат этого спора предопределен в пользу ставропольских аграриев.

По материалам определения Изобильненского районного суда Ставропольского края от 29.06.2015 г.



Наши контакты в регионах

ОАО «Юридическое агентство «СРВ» 355018 г. Ставрополь, ул. Мира 319, тел./Факс: +7(8652) 35-04-08; 24-47-47; 37-19-19; 37-22-44

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
115088 г. Москва, ул. Дубровская 1-Я, 15/31, тел.: +7 (495) 222-50-50

ООО «Коллекторская группа СРВ»
198019, г. Санкт Петербург, ул. Глиняная 5, тел.: +7 (812) 920-74-73

ООО « Юридическое агентство «СРВ»
350063, г. Краснодар, ул. Рашпилевская 11,тел.: +7 (861) 992-0-992

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
367013, г. Махачкала, пр-т. Гамидова 39, тел.: +7 (8722) 92-92-42

ОАО «Юридическое агентство «СРВ»
385000, г. Майкоп, ул Курганная, 197, тел.: +7 (918) 746-42-73

ООО «Агропромышленный холдинг «СРВ»
344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 181a, тел.: +7 (863) 275-56-77

ООО «СРВ»
630110, г. Новосибирск, ул. Писемского 1 А, корпус 9, тел.: +7 (383) 254-75-01

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
454119, г. Челябинск, Копейское шоссе, д. 40, тел.: +7 (351) 223-18-88

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
644001, г. Омск, ул. 20 лет РККА 179, Торговый комплекс «3-й Разъезд», тел.: +7 (3812) 909-001

ООО «Юридическое бюро «СРВ»
660133, г. Красноярск, ул. им. Сергея Лазо 6а, тел.: +7 (391) 280-00-25

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
450095, г.Уфа, ул.. Глазовская, 14/1, тел.: +7 (347) 294-85-55

ООО «Финансовое агентство «СРВ»
394030, г. Воронеж, ул. Острогожская 73, тел.: +7 (473) 232-22-40

ООО «СРВ»
443010, г. Самара, ул. Куйбышева 128, тел.: +7 (846) 205-55-92

ООО «Успех»
410056, г. Саратов, ул. Ильинский проезд 11, тел.: +7 (8452) 75-87-80

ООО «СавИнвест»
420111, г. Казань, ул. Право-Булачная 13, тел.: +7 (843) 215-17-77

ООО «Консалтинговая группа «СРВ»
362025, г. Владикавказ, ул. Куйбышева 21-23, тел.: +7 (8672) 92-22-72

ООО «Юридическое бюро СРВ»
620089, г. Екатеринбург, ул. Софьи Ковалевской 3, тел.: +7 (3432) 72-85-65

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
360015, г. Нальчик, ул. Чернышевского 181,
тел.: +7 988 939-88-11

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
603040, г. Нижний Новгород, ул. Свободы 63, тел.: +7 (831) 424-44-56

ООО «СРВ»
236022, г. Калининград, ул. Дм. Донского, 11, тел.: +7 (4012) 27-00-04

ООО «Юридическое бюро «СРВ»
690017, г. Владивосток, ул. Фадеева 47, тел.: +7 (423) 274-11-10

Email: asrv@bk.ru


Генеральному директору Группы компаний «СРВ» Роману Савичеву присвоено почетное звание «Заслуженный юрист Республики Адыгея»

ОБЩЕРОССИЙСКИЕ ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ


Верховный суд напомнил о своей позиции по спору об исковой давности
Экономколлегия Верховного суда поправила нижестоящие инстанции, которые проигнор


Наследство внебрачного сына художника: история одного дела
Юрий Злотников – один из первых абстракционистов периода «оттепели». В 1977 году


Кто имеет право на образовательные субсидии, решал ВС
Верховный суд разбирался, можно ли в целях предоставления субсидии считать орган


Суд ЕС обязал Польшу приостановить судебную реформу
Нововведение в польском законодательстве предполагает снижение пенсионного возра


Верховный суд оценил значимость протокола заседания
В антимонопольном деле отсутствовал протокол заседания комиссии УФАС. Верховный
















Информеры - курсы валют
Гидрометцентр России
   Индекс цитирования.
   Rambler's Top100
 
  Рейтинг@Mail.ru