Научно-практические статьи по спорам с участием специалистов Агентства




  Президент Российской Федерации




  Интернет-портал Правительства Российской Федерации




  Сервер органов государственной власти России




  Высший Арбитражный Суд Российской Федерации



  Верховный Суд Российской Федерации




  Консультант плюс




  ФАС Северо-Кавказского округа




  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Арбитражный суд Ставропольского края




  Арбитражный суд Краснодарского края




  Арбитражный суд Ростовской области




  Ставропольский краевой суд




  Сайт Губернатора Ставропольского края




  Федеральные органы исполнительной власти России



  Адвокатская палата Ставропольского края




  Нотариальная палата Ставропольского края




  Арбитражный суд республики Дагестан




  Арбитражный суд Карачаево-Черкесской республики




  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики




  Арбитражный суд республики Ингушетия




 Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания




 Арбитражный суд Чеченской республики




 Арбитражный суд республики Калмыкия




 Арбитражный суд республики Адыгея



Непоследовательность чиновников Калмыкии обернулась чередой судебных разбирательств

Расторжение договора аренды земельного участка не лишает предпринимателя возможности повторно претендовать на него

Целая эпопея разыгралась вокруг одного из сельхозучастков в Калмыкии. Как это нередко случается в нашей стране, непоследовательность действий чиновников неслабо ударила по кошелькам нескольких предпринимателей и вылилась в серьезные судебные разбирательства между ними.

К слову, одним из действующих лиц истории оказался давний клиент агентства «СРВ» СПК «Путь Ленина», руководству которого показалось заманчивым предложение сельхозтоваропроизводителя из соседней Калмыкии поработать один из сезонов вместе.

Сразу стоит пояснить, что подобная инициатива предпринимателя Л. Санджиковой была продиктована исключительно коммерческими интересами. На тот момент она уже несколько лет арендовала находящийся в региональной собственности земельный участок. Но когда Санджикова из-за некоторых трудностей не смогла своевременно платить за аренду и полноценно пользоваться пашней, она пригласила к сотрудничеству крепкое ставропольское хозяйство. И СПК «Путь Ленина» быстро приступил к активной деятельности. Расплатиться с Санджиковой договорились частью полученного урожая.

Это была бы совершенно рядовая история, если бы не последовавшая далее цепочка бюрократических неурядиц. В результате которых, скажем, немного забежав вперед, ставропольский колхоз вдруг лишился выращенного своими силами каравая.

Суть происходящего в том, что в июне 2014 года Л. Санджикова, видимо, все же опасаясь последствий своей финансовой несостоятельности, обратилась в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкии с заявлением о расторжении договора аренды. Ответ был получен положительный – уже в июле ведомство вынесло соответствующее распоряжение, но не доведя процедуру до конца, поспешило снова «пристроить» освободившуюся землю. Потому в кратчайшие сроки родился новый договор аренды земельного участка, заключенный властями с главой крестьянского фермерского хозяйства В. Харманджиевой.

Как раз эта спешка (хотя, может, и банальная некомепетентность ответственных людей) сыграла впоследствии злую шутку со всеми участниками истории. Участок был передан Харманджиевой, когда Санджикова и министерство еще не подписали соглашение о расторжении договора, а значит, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была погашена соответствующая запись.

Все эти формальности удалось утрясти позже: только в январе 2015 года прошла государственная регистрация соглашения. А все это время свой статус каждый понимал по-своему. СПК «Путь Ленина» провел удачную посевную и продолжал сельхозработы, готовясь к уборке многообещающего урожая. Харманджиева считала себя полноценным арендатором земли, а Санджикова и вовсе вдруг передумала и предприняла попытки отыграть все назад. После подписания соглашения о расторжении договора аренды она поспешно обратилась в калмыцкое министерство, снова попросив его заключить.

«Если не вникать в детали, то ситуация легко объяснима. Если договор аренды расторгнут, а участок возвращен собственнику в лице министерства, значит, он снова стал нераспределенным и подлежащим передаче заинтересованным лицам в общем порядке. Соответственно, его можно испрашивать для предоставления в аренду по новому договору, - поясняет Роман Савичев. - Тем более, что данный земельный участок был засеян в соответствии с условиями договора о совместной деятельности СПК «Путь Ленина» и до окончания сельскохозяйственного цикла в любом случае не должен был выбыть из пользования арендатора. Непонятно только, почему чиновники рассудили совершенно иначе».

Л. Санджикова в ответ получила уведомление, что участок уже арендован другим человеком. В свою очередь В. Харманджиева по-хозяйски поспешила освободить землю от всего, что на ней к тому времени выросло, и торопливо собрала чужой урожай. Понимая, чем грозит подобная ситуация, Санджикова попробовала судиться с Министерством по земельным и имущественным отношениям Калмыкии сама, но первое же разбирательство в арбитраже республики окончилось для нее фиаско.

Это поставило под угрозу интересы клиента «Юридического агентства «СРВ» и потребовало, как говорится, привлечения «тяжелой артиллерии».

«Мы пришли к выводу, что оспариванию в данном случае подлежат не сами действия министерства по расторжению договора аренды с индивидуальным предпринимателем Санджиковой, результатом чего стало ущемление ее прав, – рассказывает Р. Савичев. – Под большим вопросом была законность сделки, заключенной между главой КФХ В. Харманджиевой и министерством. Она грубо нарушала права и предыдущего арендатора, изъявившего желание повторно приобрести права аренды на земельный участок, и других заинтересованных лиц».

Специалистами агентства «СРВ» было доказано, что министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкии при предоставлении земельного участка главе КФХ В. Харманджиевой грубо нарушило нормы действующего законодательства, по существу предоставив ей земельный участок в преференциальном порядке. Естественно, это крайне негативно отразилось на интересах остальных невольных участников конфликта.

Юристы «СРВ» настаивали на том, что индивидуальный предприниматель Л. Санджикова справедливо полагала, что до официального расторжения с ней договора аренды и погашения записи регистрации о праве аренды земельный участок не мог быть предоставлен иному лицу. Ну а если уж власти и решились быстро пристроить освободившийся участок, то сделать это не могли без опубликования в средствах массовой информации сведений о наличии подлежащих предоставлению в аренду земель.

«Приняв во внимание данные доводы, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции указал на отсутствие публикации в средствах массовой информации о наличии земельного участка, предлагаемого для передачи в аренду. С учетом этого суд пришел к правильному выводу о нарушении министерством установленного законом порядка предоставления земельных участков, вследствие чего судебным решением признал оспариваемый договор аренды недействительным как заключенный в нарушение предусмотренной законом процедуры», - резюмирует Р. Савичев. Апелляционная инстанция с этой позицией также согласилась.

«Признав договор аренды недействительной (ничтожной) сделкой, суд обоснованно применил последствия его недействительности (статья 167 ГК РФ) в виде аннулирования в ЕГРП записи о регистрации договора аренды». Безусловно, это позволило уже приступить к следующему этапу разбирательств. А именно – к возвращению урожая ставропольским аграриям.

По материалам постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А22­1141/2015 от 09.12.2015.



Наши контакты в регионах

ОАО «Юридическое агентство «СРВ» 355018 г. Ставрополь, ул. Мира 319, тел./Факс: +7(8652) 35-04-08; 24-47-47; 37-19-19; 37-22-44

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
115088 г. Москва, ул. Дубровская 1-Я, 15/31, тел.: +7 (495) 222-50-50

ООО «Коллекторская группа СРВ»
198019, г. Санкт Петербург, ул. Глиняная 5, тел.: +7 (812) 920-74-73

ООО « Юридическое агентство «СРВ»
350063, г. Краснодар, ул. Рашпилевская 11,тел.: +7 (861) 992-0-992

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
367013, г. Махачкала, пр-т. Гамидова 39, тел.: +7 (8722) 92-92-42

ОАО «Юридическое агентство «СРВ»
385000, г. Майкоп, ул Курганная, 197, тел.: +7 (918) 746-42-73

ООО «Агропромышленный холдинг «СРВ»
344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 181a, тел.: +7 (863) 275-56-77

ООО «Финансовое агентство «СРВ»
394030, г. Воронеж, ул. Острогожская 73, тел.: +7 (473) 232-22-40

ООО «СРВ»
443010, г. Самара, ул. Куйбышева 128, тел.: +7 (846) 205-55-92

ООО «Успех»
410056, г. Саратов, ул. Ильинский проезд 11, тел.: +7 (8452) 75-87-80

ООО «СавИнвест»
420111, г. Казань, ул. Право-Булачная 13, тел.: +7 (843) 215-17-77

ООО «Консалтинговая группа «СРВ»
362025, г. Владикавказ, ул. Куйбышева 21-23, тел.: +7 (8672) 92-22-72

ООО «Юридическое бюро СРВ»
620089, г. Екатеринбург, ул. Софьи Ковалевской 3, тел.: +7 (3432) 72-85-65

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
360015, г. Нальчик, ул. Чернышевского 181,
тел.: +7 988 939-88-11

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
603040, г. Нижний Новгород, ул. Свободы 63, тел.: +7 (831) 424-44-56

Email: asrv@bk.ru


Генеральному директору Группы компаний «СРВ» Роману Савичеву присвоено почетное звание «Заслуженный юрист Республики Адыгея»

ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ


Суд объявил экс-президента Российской Федерации баскетбола в розыск
Экс-глава Российской Федерации баскетбола Юлия Аникеева скрылась от правосудия и


МВД предлагает ужесточить ответственность за "пьяное" вождение
МВД уведомило о разработке поправок в статью УК, которая предусматривает наказан


Инвесторы начали расследование одного из крупнейших ICO
Американская юрфирма Block & Leviton LLP сообщила, что от имени инвесторов начал


ВЭБ банкротит крупную корпорацию из-за долга в 68,5 млрд руб.
Госкоропорация "Банк развития и внешнеэкономической деятельности" (ВЭБ) обратила


ЕСПЧ разберется с задержаниями на митингах 26 марта
Юристы правозащитного центра "Мемориал" обратились в ЕСПЧ от имени 12 участников



ОБЩЕМИРОВЫЕ НОВОСТИ


Черный рынок мобильных номеров процветает

Парадоксально, но несмотря на то, что законодательно прописаны санкции (и вполне жесткие) за продажу сим-карты без паспорта гражданина, черный рынок мобильных номеров не прекратил своего существования. А даже, судя по всему, процветает.



Позиции адвокатов в уголовном судопроизводстве станут более прочными

Профессиональное сообщество наконец добилось дополнительных гарантий, которые повышают независимость защитников и позволяют им более эффективно справляться со своими задачами.



Репортаж из зала суда получил законную силу

Уголовно-процессуальный кодекс РФ пополнился нормами, где прописаны правила трансляций судебных заседаний, а также фото и видеосъемки в ходе процесса



Должник бомжом не станет?

Министерство юстиции РФ подготовило законопроект, в соответствии с которым безнадежные должники по кредитам могут лишиться единственного жилья.



Поправки в УК позволяют судам назначать отсрочку на этапе вынесения приговора

Отечественные власти продолжают держать ранее взятый курс на гуманизацию уголовного законодательства



Архив правовых новостей













Информеры - курсы валют
Гидрометцентр России
   Индекс цитирования.
   Rambler's Top100
 
  Рейтинг@Mail.ru