Научно-практические статьи по спорам с участием специалистов Агентства




  Президент Российской Федерации




  Интернет-портал Правительства Российской Федерации




  Сервер органов государственной власти России




  Высший Арбитражный Суд Российской Федерации



  Верховный Суд Российской Федерации




  Консультант плюс




  ФАС Северо-Кавказского округа




  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Арбитражный суд Ставропольского края




  Арбитражный суд Краснодарского края




  Арбитражный суд Ростовской области




  Ставропольский краевой суд




  Сайт Губернатора Ставропольского края




  Федеральные органы исполнительной власти России



  Адвокатская палата Ставропольского края




  Нотариальная палата Ставропольского края




  Арбитражный суд республики Дагестан




  Арбитражный суд Карачаево-Черкесской республики




  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики




  Арбитражный суд республики Ингушетия




 Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания




 Арбитражный суд Чеченской республики




 Арбитражный суд республики Калмыкия




 Арбитражный суд республики Адыгея



Министерство Калмыкии поспешило передать в аренду земельный участок

Преференции в распределении сельхозугодий, предоставленные властью одному из калмыцких фермеров, оказались вне закона

Мы уже обращались к истории, связанной с путаницей между арендаторами одного из земельных участков в Калмыкии. Не «закрыв» договор с одним предпринимателем, республиканское министерство по земельным и имущественным отношениям отдало угодья другому. Пострадавшим при этом оказался известный ставропольский колхоз. Специалистам агентства «СРВ» пришлось разбираться в хитросплетениях и добиваться компенсации для ставропольцев.

Вкратце напомним, что с 2011 года индивидуальный предприниматель Л. Санджикова взяла в аренду на пять лет земельный участок, находящийся в собственности Республики Калмыкии. Поначалу она действительно использовала его и исправно вносила арендную плату. Однако летом 2014 года поняв, что это становится непосильной ношей, Санджикова подала заявление о расторжении договора аренды. Процедура «расставания» с чиновниками заняла несколько месяцев. Но как выяснилось, аккурат в это время министерство поспешило отдать участок в аренду другому предпринимателю. На пять лет в пользование его получила фермер В. Харманджиева.

Совершенно не зная об этом, после подписания соглашения о расторжении договора аренды, в сентябре 2014 года Л. Санджикова обратилась в министерство с заявлением о предоставлении этих же угодий в аренду, правомерно полагая, что если ранее действовавший договор расторгнут, а участок возвращен собственнику, значит, он тут же снова стал нераспределенным и подлежащим передаче заинтересованным лицам в общем порядке. При этом заметим, на землях все это время спокойно работал СПК «Путь Ленина», ранее заключивший договор с Санджиковой о совместной деятельности. Колхоз засеял поля и до окончания сельскохозяйственного цикла даже не беспокоился по поводу земельных вопросов. Общепринято, в том числе в законодательном плане, что собирает урожай тот, кто его посеял.

Вместе с тем Л. Санджикова неожиданно получила от чиновников отказ – ей официально сообщили о невозможности предоставления в аренду земельного участка ввиду нахождения его у другого лица на правах аренды. Последовал судебный спор, где «Путь Ленина», оказавшийся вдруг между двумя калмыцкими предпринимателями, выступил третьим лицом. Дело, как мы уже сообщали, прошло три инстанции и отправилось на новое рассмотрение. В соответствующем кассационном постановлении Арбитражный суд Северо-Кавказского округа подчеркнул, что инстанции не оценили в полной мере право Л. Санджиковой вообще обращаться в суд в данном случае – ведь действительно, она не являлась ни стороной договора, ни каким-то его участником… И Фемиде нужны были более веские доказательства того, что Санджикова вправе требовать признания ничтожным договора между министерством и В. Харманджиевой по той причине, что при наличии конкуренции угодья были оперативно переданы в аренду последней. Тогда как якобы у первой было больше оснований для заключения договора аренды.

«В этом случае способ защиты права в форме признания недействительной сделки был обусловлен характером нарушения процедуры предоставления земельного участка ИП Харманджиевой В.И. без проведения торгов и в отсутствие информирования населения, включая Санджикову, что и нарушило ее права на участие в торгах, – поясняет Р. Савичев. – Тем более, что ею в разумные сроки после расторжения договора аренды была выражена правовая заинтересованность в повторном приобретении прав на спорный земельный участок. И это категорически нельзя расценивать как злоупотребление правом. Суд с этим согласился».

А вот министерство, напротив, повело себя недобросовестно, настаивали юристы в суде. Участок слишком поспешно перешел под крыло Харманджиевой – в тот момент не было подписано соглашения о расторжении договора между Санджиковой и министерством, и оставалась актуальной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На втором круге, кстати, мнения судов снова разделились. Республиканский арбитраж вновь отказал в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Л. Санджиковой. Не согласившись с таким вердиктом, специалисты Юридического агентства «СРВ» предъявили в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой указали на незаконность вынесенного судебного акта и нарушение им законных прав и интересов истицы.

Суд апелляционной инстанции поспорил с выводами Арбитражного суда Республики Калмыкия и удовлетворил жалобу индивидуального предпринимателя Л. Санджиковой. Договор аренды земельного участка, заключенный Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкии и индивидуальным предпринимателем – главой КФХ В. Харманджиевой был признан незаконным. Соответственно, применялись и последствия недействительности ничтожной сделки. Участок должен был снова оказаться в республиканском «котле». В апелляционном постановлении судебная коллегия указала, что доводы о недобросовестности Санджиковой не принимаются как документально не подтвержденные и не влияющие на правомерность выводов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, проведя грамотную работу, юристы Юридического агентства «СРВ» еще раз добились справедливого результата, защитили интересы добросовестных сельскохозяйственных производителей и воспрепятствовали незаконным действиям органов государственной власти по преференциальному распределению земельных ресурсов.

По материалам постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А22-1141/2015 от 20.02.2017 г.



Наши контакты в регионах

ОАО «Юридическое агентство «СРВ» 355018 г. Ставрополь, ул. Мира 319, тел./Факс: +7(8652) 35-04-08; 24-47-47; 37-19-19; 37-22-44

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
115088 г. Москва, ул. Дубровская 1-Я, 15/31, тел.: +7 (495) 222-50-50

ООО «Коллекторская группа СРВ»
198019, г. Санкт Петербург, ул. Глиняная 5, тел.: +7 (812) 920-74-73

ООО « Юридическое агентство «СРВ»
350063, г. Краснодар, ул. Рашпилевская 11,тел.: +7 (861) 992-0-992

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
367013, г. Махачкала, пр-т. Гамидова 39, тел.: +7 (8722) 92-92-42

ОАО «Юридическое агентство «СРВ»
385000, г. Майкоп, ул Курганная, 197, тел.: +7 (918) 746-42-73

ООО «Агропромышленный холдинг «СРВ»
344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 181a, тел.: +7 (863) 275-56-77

ООО «Финансовое агентство «СРВ»
394030, г. Воронеж, ул. Острогожская 73, тел.: +7 (473) 232-22-40

ООО «СРВ»
443010, г. Самара, ул. Куйбышева 128, тел.: +7 (846) 205-55-92

ООО «Успех»
410056, г. Саратов, ул. Ильинский проезд 11, тел.: +7 (8452) 75-87-80

ООО «СавИнвест»
420111, г. Казань, ул. Право-Булачная 13, тел.: +7 (843) 215-17-77

ООО «Консалтинговая группа «СРВ»
362025, г. Владикавказ, ул. Куйбышева 21-23, тел.: +7 (8672) 92-22-72

ООО «Юридическое бюро СРВ»
620089, г. Екатеринбург, ул. Софьи Ковалевской 3, тел.: +7 (3432) 72-85-65

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
360015, г. Нальчик, ул. Чернышевского 181,
тел.: +7 988 939-88-11

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
603040, г. Нижний Новгород, ул. Свободы 63, тел.: +7 (831) 424-44-56

Email: asrv@bk.ru


Генеральному директору Группы компаний «СРВ» Роману Савичеву присвоено почетное звание «Заслуженный юрист Республики Адыгея»

ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ


Суд объявил экс-президента Российской Федерации баскетбола в розыск
Экс-глава Российской Федерации баскетбола Юлия Аникеева скрылась от правосудия и


МВД предлагает ужесточить ответственность за "пьяное" вождение
МВД уведомило о разработке поправок в статью УК, которая предусматривает наказан


Инвесторы начали расследование одного из крупнейших ICO
Американская юрфирма Block & Leviton LLP сообщила, что от имени инвесторов начал


ВЭБ банкротит крупную корпорацию из-за долга в 68,5 млрд руб.
Госкоропорация "Банк развития и внешнеэкономической деятельности" (ВЭБ) обратила


ЕСПЧ разберется с задержаниями на митингах 26 марта
Юристы правозащитного центра "Мемориал" обратились в ЕСПЧ от имени 12 участников



ОБЩЕМИРОВЫЕ НОВОСТИ


Черный рынок мобильных номеров процветает

Парадоксально, но несмотря на то, что законодательно прописаны санкции (и вполне жесткие) за продажу сим-карты без паспорта гражданина, черный рынок мобильных номеров не прекратил своего существования. А даже, судя по всему, процветает.



Позиции адвокатов в уголовном судопроизводстве станут более прочными

Профессиональное сообщество наконец добилось дополнительных гарантий, которые повышают независимость защитников и позволяют им более эффективно справляться со своими задачами.



Репортаж из зала суда получил законную силу

Уголовно-процессуальный кодекс РФ пополнился нормами, где прописаны правила трансляций судебных заседаний, а также фото и видеосъемки в ходе процесса



Должник бомжом не станет?

Министерство юстиции РФ подготовило законопроект, в соответствии с которым безнадежные должники по кредитам могут лишиться единственного жилья.



Поправки в УК позволяют судам назначать отсрочку на этапе вынесения приговора

Отечественные власти продолжают держать ранее взятый курс на гуманизацию уголовного законодательства



Архив правовых новостей













Информеры - курсы валют
Гидрометцентр России
   Индекс цитирования.
   Rambler's Top100
 
  Рейтинг@Mail.ru