Научно-практические статьи по спорам с участием специалистов Агентства




  Президент Российской Федерации




  Интернет-портал Правительства Российской Федерации




  Сервер органов государственной власти России




  Высший Арбитражный Суд Российской Федерации



  Верховный Суд Российской Федерации




  Консультант плюс




  ФАС Северо-Кавказского округа




  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Арбитражный суд Ставропольского края




  Арбитражный суд Краснодарского края




  Арбитражный суд Ростовской области




  Ставропольский краевой суд




  Сайт Губернатора Ставропольского края




  Федеральные органы исполнительной власти России



  Адвокатская палата Ставропольского края




  Нотариальная палата Ставропольского края




  Арбитражный суд республики Дагестан




  Арбитражный суд Карачаево-Черкесской республики




  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики




  Арбитражный суд республики Ингушетия




 Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания




 Арбитражный суд Чеченской республики




 Арбитражный суд республики Калмыкия




 Арбитражный суд республики Адыгея



Краснодарская «Торгово-производственная компания «Дары Кубани» остается работать на арендуемых у властей участках

В согласовании условий сделки недоговорившимся сторонам может помочь суд

ООО «Торгово-производственная компания «Дары Кубани» обратилось в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о предоставлении в собственность за плату участка из земель сельхозназначения. Он наряду с тремя десятками других участков уже несколько лет арендовался предприятием.

Чиновники препятствий вроде бы не ставили – в ответ заявителю по почте был отправлен проект договора. Но такая похвальная оперативность в итоге обернулась судебными разбирательствами.

В присланном договоре руководство «Даров Кубани» прежде всего не устроил порядок цен. Выкупная стоимость департаментом была определена уровне чуть больше 280 тысяч рублей, что составляло на тот момент 80 процентов кадастровой стоимости земельного участка. Тогда как законодательно был закреплен предел в 60 процентов.

Присутствовал и еще один щекотливый момент. В проекте договора было указано, что действующий договор аренды земельного участка от 31 октября 2007 года будет расторгнут после государственной регистрации перехода права собственности. Соглашаться с этим было бы большой ошибкой, так как те самые три с лишним десятка участков, принадлежавших Краснодарскому краю, компания «Дары Кубани» арендовала аккурат по упомянутому договору почти десятилетней давности. В Департамент имущественных отношений был направлен протокол разногласий.

Так как ответом стало молчание, предприятие обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка. Понятно, что роль суда в данном случае заключается во внесении определенности во взаимоотношения сторон и установлении условий, так и не урегулированных сторонами самостоятельно.

«Юристы агентства «СРВ» указывали, что прекращение действия договора аренды от 31 октября 2007 года с момента государственной регистрации перехода права собственности на испрашиваемый земельный участок нарушит законные права и интересы компании «Дары Кубани», выступающего арендатором, так как фактически прекратит обременение аренды не только в отношении земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи, но и в отношении других земельных участков, на законных основаниях используемых предприятием. При этом для прекращения обременения аренды на остальные земельные участки и расторжения договора в части использования этих земельных участков основания отсутствуют, – рассказывает Р. Савичев. – Чиновники же пытались уличить нас в формальном подходе. Мол, никаких юридических последствий не будет, погашения записи об аренде остальных земельных участков не произойдет. Но верить словам в таких случаях – опасно. Это давние уроки».

Суд не согласился с доводами Департамента имущественных отношений Краснодарского края, закономерно указав, что при расторжении договора аренды от 30 октября 2007 года правовым последствием станет погашение записи об обременении правом аренды не только в отношении выкупаемого земельного участка, но и в отношении иных земельных участков, являющихся предметом договора аренды. Потому редакция спорного пункта в протоколе разногласий была признана верной. Договор аренды расторгался лишь в части одного участка.

«Таким образом, в рамках заключения сделки возможно, а в некоторых случаях и необходимо, защищать свои права и законные интересы путем обращения в суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора. В таком случае условия договора в оспариваемой части урегулируются судом, а сам договор заключается на определенных судебным решением условиях», - резюмировал Р. Савичев.

По материалам решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-9386/2017 от 07.11.2017 г.



Наши контакты в регионах

ОАО «Юридическое агентство «СРВ» 355018 г. Ставрополь, ул. Мира 319, тел./Факс: +7(8652) 35-04-08; 24-47-47; 37-19-19; 37-22-44

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
115088 г. Москва, ул. Дубровская 1-Я, 15/31, тел.: +7 (495) 222-50-50

ООО «Коллекторская группа СРВ»
198019, г. Санкт Петербург, ул. Глиняная 5, тел.: +7 (812) 920-74-73

ООО « Юридическое агентство «СРВ»
350063, г. Краснодар, ул. Рашпилевская 11,тел.: +7 (861) 992-0-992

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
367013, г. Махачкала, пр-т. Гамидова 39, тел.: +7 (8722) 92-92-42

ОАО «Юридическое агентство «СРВ»
385000, г. Майкоп, ул Курганная, 197, тел.: +7 (918) 746-42-73

ООО «Агропромышленный холдинг «СРВ»
344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 181a, тел.: +7 (863) 275-56-77

ООО «СРВ»
630110, г. Новосибирск, ул. Писемского 1 А, корпус 9, тел.: +7 (383) 254-75-01

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
454119, г. Челябинск, Копейское шоссе, д. 40, тел.: +7 (351) 223-18-88

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
644001, г. Омск, ул. 20 лет РККА 179, Торговый комплекс «3-й Разъезд», тел.: +7 (3812) 909-001

ООО «Юридическое бюро «СРВ»
660133, г. Красноярск, ул. им. Сергея Лазо 6а, тел.: +7 (391) 280-00-25

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
450095, г.Уфа, ул.. Глазовская, 14/1, тел.: +7 (347) 294-85-55

ООО «Финансовое агентство «СРВ»
394030, г. Воронеж, ул. Острогожская 73, тел.: +7 (473) 232-22-40

ООО «СРВ»
443010, г. Самара, ул. Куйбышева 128, тел.: +7 (846) 205-55-92

ООО «Успех»
410056, г. Саратов, ул. Ильинский проезд 11, тел.: +7 (8452) 75-87-80

ООО «СавИнвест»
420111, г. Казань, ул. Право-Булачная 13, тел.: +7 (843) 215-17-77

ООО «Консалтинговая группа «СРВ»
362025, г. Владикавказ, ул. Куйбышева 21-23, тел.: +7 (8672) 92-22-72

ООО «Юридическое бюро СРВ»
620089, г. Екатеринбург, ул. Софьи Ковалевской 3, тел.: +7 (3432) 72-85-65

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
360015, г. Нальчик, ул. Чернышевского 181,
тел.: +7 988 939-88-11

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
603040, г. Нижний Новгород, ул. Свободы 63, тел.: +7 (831) 424-44-56

ООО «СРВ»
236022, г. Калининград, ул. Дм. Донского, 11, тел.: +7 (4012) 27-00-04

ООО «Юридическое бюро «СРВ»
690017, г. Владивосток, ул. Фадеева 47, тел.: +7 (423) 274-11-10

Email: asrv@bk.ru


Генеральному директору Группы компаний «СРВ» Роману Савичеву присвоено почетное звание «Заслуженный юрист Республики Адыгея»

ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ


Мосгорсуд оставил замдекана юридического факультета МГУ в СИЗО
Московский городской суд признал законным арест замдекана юридического факультет


Суд о пытках в колонии перевели в закрытый режим
Металлургический районный суд Челябинска закрыл остаток судебного процесса над с


Должники не смогут получить права и зарегистрировать автомобиль
Директор ФССП Дмитрий Аристов, выступая на круглом столе о проблемах взыскания а


ФССП обяжет потенциальных работодателей сообщать о должниках
Глава Федеральной службы судебных приставов Дмитрий Аристов предлагает обязать с


ВС не вернул мантию судье, вдвое смягчившему приговор за хищение
Дисциплинарная коллегия ВС рассмотрела жалобу Дмитрия Емельянова, судьи Смоленск



ОБЩЕМИРОВЫЕ НОВОСТИ


Черный рынок мобильных номеров процветает

Парадоксально, но несмотря на то, что законодательно прописаны санкции (и вполне жесткие) за продажу сим-карты без паспорта гражданина, черный рынок мобильных номеров не прекратил своего существования. А даже, судя по всему, процветает.



Позиции адвокатов в уголовном судопроизводстве станут более прочными

Профессиональное сообщество наконец добилось дополнительных гарантий, которые повышают независимость защитников и позволяют им более эффективно справляться со своими задачами.



Репортаж из зала суда получил законную силу

Уголовно-процессуальный кодекс РФ пополнился нормами, где прописаны правила трансляций судебных заседаний, а также фото и видеосъемки в ходе процесса



Должник бомжом не станет?

Министерство юстиции РФ подготовило законопроект, в соответствии с которым безнадежные должники по кредитам могут лишиться единственного жилья.



Поправки в УК позволяют судам назначать отсрочку на этапе вынесения приговора

Отечественные власти продолжают держать ранее взятый курс на гуманизацию уголовного законодательства



Архив правовых новостей













Информеры - курсы валют
Гидрометцентр России
   Индекс цитирования.
   Rambler's Top100
 
  Рейтинг@Mail.ru