Научно-практические статьи по спорам с участием специалистов Агентства




  Президент Российской Федерации




  Интернет-портал Правительства Российской Федерации




  Сервер органов государственной власти России




  Высший Арбитражный Суд Российской Федерации



  Верховный Суд Российской Федерации




  Консультант плюс




  ФАС Северо-Кавказского округа




  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Арбитражный суд Ставропольского края




  Арбитражный суд Краснодарского края




  Арбитражный суд Ростовской области




  Ставропольский краевой суд




  Сайт Губернатора Ставропольского края




  Федеральные органы исполнительной власти России



  Адвокатская палата Ставропольского края




  Нотариальная палата Ставропольского края




  Арбитражный суд республики Дагестан




  Арбитражный суд Карачаево-Черкесской республики




  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики




  Арбитражный суд республики Ингушетия




 Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания




 Арбитражный суд Чеченской республики




 Арбитражный суд республики Калмыкия




 Арбитражный суд республики Адыгея



О «сомнениях» регистратора в наличии оснований для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Вестнике хозяйственного правосудия Южного и Северо-Кавказского федеральных округов №2 за 2011 год была поднята проблема определения кворума на общем собрании собственников земельных долей при решении вопроса об определении местоположения земельных участков для последующей передачи новому арендатору.

Так, 28 ноября 2010 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах плана землепользования СПК «Кавказ» Крыловского района Краснодарского края (материалы для проведения собрания и само собрание было подготовлено и проведено юристами ОАО «Юридическое агентство «СРВ»). На собрании были приняты решения об определении местоположения выделяемых земельных участков и передаче их в аренду новым арендаторам.

Не согласившись с принятыми решениями на общем собрании собственников земельных долей, бывшим арендатором ООО «Кавказ» эти решения были оспорены в Крыловской районный суд Краснодарского края.

Решением Крыловского районного суда Краснодарского края от 16.02.2011 года были удовлетворены требования ООО «Кавказ» и решения, принятые на общем собрании, были признаны непринятыми. Кассационным определением от 12.04.2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение суда первой инстанции отменила, в удовлетворении исковых требований отказала в полном объеме. Судом кассационной инстанции было установлено, что ранее между ООО «Кавказ» и собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка от 17.09.2004 года сроком на 5 лет. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован 05.11.2004 года со сроком действия договора с 05.11.2004 года по 05.11.2009 года. Часть собственников земельных долей за 6 месяцев уведомила арендатора ООО «Кавказ» об отказе заключать договор аренды на новый срок, что соответствует требованиям закона и свидетельствует о прекращении договора аренды с момента окончания срока его действия – с 05.11.2009 года.

По заявлению Крыловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда было дано разъяснение, согласно которому определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.04.2011 года действие договора аренды от 17.09.2004 года прекращено с 05.11.2009 года. Данное определение является основанием для погашения регистрационной записи об аренде ООО «Кавказ» от 05.11.2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вихляева Т.В., являясь участником долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, интересы которой представляли сотрудники ОАО «Юридическое агентство «СРВ», обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды от 17.09.2004 года, путем погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На государственную регистрацию были представлены доверенность представителя, решение по гражданскому делу №2-12/2011 (2-689/2010) от 16.02.2011 года и кассационное определение Краснодарского краевого суда по делу №33-7269/2011 (2-689/2010) от 12.04.2011 года, кассационное определение Краснодарского краевого суда по делу №33-13951/2011 (2-689/2010), о чем в книге учета входящих документов была сделана запись №43/027/2011-409.

Статья 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность приостановления государственной регистрации как по инициативе правообладателя, так и по инициативе государственного регистратора. Одним из оснований для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является сомнение регистратора прав в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Приостановление государственной регистрации прав должно сопровождаться письменным уведомлением о таком решении заявителю.

На основании статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 30 августа 2011 года государственным регистратором заявителю было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до 30.09.2011 г. Как было указано в сообщении о приостановлении государственной регистрации от 30.08.2011 года, основанием для приостановления послужило наличие сомнений в государственной регистрации прекращения записи о договоре аренды в ЕГРП, заключенного с ООО «Кавказ». В частности, у регистратора вызвало сомнение определение даты прекращения договора аренды.

Не согласившись с приостановлением государственной регистрации прав (погашения записи о договоре аренды) специалистами ОАО «Юридическое агентство «СРВ» было подготовлено заявление в Ленинский районный суд г. Краснодара об отмене решения Крыловского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации о прекращении обременения права (договора аренды от 17.09.2004 года), и обязании осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного с ООО «Кавказ».

В обоснование заявленных требований было указано, что в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Крыловской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю проигнорировал судебные акты Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, которые указывали на то, что кассационное определение от 12.04.2011 года является основанием для погашения регистрационной записи об аренде ООО «Кавказ» от 05.11.2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также, в соответствии с приказом Минюста РФ от 06.08.2004 г. N 135 (ред. от 24.12.2004 г.) государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

При этом в указанных разделах ставится печать установленной формы, в которой ставится дата совершения регистрационного действия, а не дата с которой прекращен договор аренды.

Таким образом, для осуществления государственной регистрации не имеет значения дата, когда договор прекратил свое действие, а достаточно лишь наличие факта его прекращения, о котором указывается в судебном акте.

Суд первой инстанции согласился с позицией заявителя и решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 07.12.2011 года заявление Вихляевой Т.В. было удовлетворено, суд первой инстанции обязал Крыловской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды земельного участка от 17.09.2004 года и погасить регистрационную запись об обременении права.

Таким образом, под «сомнения», установленные статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» могут попадать и судебные акты, обязывающие государственного регистратора совершить определенные действия по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним.

Ниже публикуется текст решения Ленинского районного суда города Краснодара от 07.12.2011 года.

Заместитель генерального директора
ОАО «Юридическое агентство «СРВ»
С.В. Феронов



ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КРАСНОДАРА
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Краснодар
07 декабря 2011 г.
Дело № 2-4942/2011



Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего- судьи Шипуновой М.Н., при секретаре Дорошенко К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Вихляевой Т. В. Об оспаривании решения Крыловского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

УСТАНОВИЛ:

Вихляева Т.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Крыловского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации о прекращении обременения права от 05.11.2004г. ссылаясь, что является одним из 556 участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 37257000 кв.м.,

26.08.2011 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды данного участка путем погашения регистрационных записей в подразделениях Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, представив судебные акты об отказе в обязании участников общей долевой собственность заключить договор аренды спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения на новый срок и признании заключенного договора аренды участка прекращенным. Однако уведомлением государственного регистратора от 30.08.2011 года государственная регистрация приостановлена на срок до 30.09.20011 года. Считает указанное решение Крыловского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконным, просит обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и погасить регистрационную запись об обременении права от 05.11.2004 года.

В судебное заседание представитель Вихляевой Т.В. по доверенности Роженко М.А. не явился, требования заявления поддержал и дополнил, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестре по Краснодарскому краю по доверенности Мисливская О.А. заявленные требования не признала, пояснив, что Вихляева Т.В. 26.08.2011 года обратилась с заявлением о внесении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о расторжении договора аренды земельного участка, приложив копии судебных актов. В связи с наличием в них противоречий в части указания даты прекращения договора аренды был направлен запрос о разъяснении сложившейся ситуации и государственная регистрация погашения записи об аренде была приостановлена до 30.08.2011 года. До истечения указанного срока в Управление поступило определение Крыловского райсуда от 19.09.2011 года о приостановлении государственной регистрации прекращения договора аренды от 17.09.2004 года до вступления решения данного суда в законную силу. Считает, что действия Управления Росреестра законными и обоснованными, в удовлетворении заявления Вихляевой Т.В. просит отказать.

Выслушав представителя Управления Росреестра, исследовав матерйалы гражданского дела и обозрев материалы регистрационного дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со сг.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 37257000 кв.м., поле 1, кл. 2,3, поле 2 кл.1,2, поле 3,4,5,6,7,11, кл.1,2,3,4, поле 8,9, кл.2,4, поле 10, кл.3,6, поле 12, кл.1,2, отд.З, поле 1к, поле 2, кл.З, поле 3, кл.З, поле 6, кл.З,4, поле 1, кл.З, поле 4,5,6,10, кл. 3,4, поле 42 кл. 1,2, поле 7,8 кл. 1,2,3,4 поле 9 кл. 1,2,3,4 поле 9 кл. 1,2,3 поле 11 кл.4; отд.4 поле 1 к поле 12 кл.1,3 поле 11 кл.1 принадлежит 556 собственникам физическим и юридическим лицам, в том числе и заявителю Вихляевой Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

Данный земельный участок по договору аренды от 17.09.2004 года передан в пользование ООО «Кавказ» сроком на 5 лет с момента государственной регистрации.

До истечения срока аренды часть арендодателей направили в адрес ООО »Кавказ» уведомления о нежелании пролонгировать договор аренды.

28.11.2010 года на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка в границах плана землепользования СПК «Кавказ» принято решение в связи с прекращением договора аренды земельного участка обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи в ЕГРП от 05.11.2004 года.

ООО «Кавказ» обращалось с исковым заявлением к собственникам земельного участка с требованиями о заключении договора аренды на новый срок и признании решения общего собрания от 28.11.2010 года непринятым, по которому решением Крыловского районного суда Краснодарского края от

16.02.2011 года иск ООО «Кавказ» удовлетворен. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.04.2011 года указанное решение Крыловского районного суда отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

21.07.2011 года по заявлению Крыловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Кавказ» о разъяснении решения суда судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в своем определении указала, что « определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.04.2011 года действие договора аренды от 17.09.2004 года прекращено с 05.11.2009 года. Данное определение является основанием для погашения регистрационной записи об аренде ООО «Кавказ» от 05.11.2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

26.08.2011 года Вихляева Т.В. обратилась в Крыловский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды спорного земельного участка путем погашения регистрационных записей в подразделениях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, представив указанные определения судебных коллегий.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Уведомлением государственного регистратора от 30.08.2011 года государственная регистрация о прекращении обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.11.2004 года приостановлена в связи с поступлением в регистрирующий орган решения Крыловского районного суда Краснодарского края от 25.07.2011 года, не вступившим в законную силу, с указанием о прекращении договора аренды с 25.07.2011 года.

Суд не может согласиться с позицией представителя Управления Росреестра по КК что приостановление государственной регистрации было вызвано наличием объективных причин- противоречий в содержании представленных судебных актов в части даты прекращения договора аренды, так как на момент обращения Вихляевой Т.В. с заявлением о государственной регистрации поступившее решение суда не вступило в законную силу и не являлось обязательным для исполнения органами и лицами. Решение Крыловского районного суда от 25.07.2011 года отменено кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.11.2011 1года, как и определение Крыловского районного суда от 19.09.2011 года о приостановлении госрегистрации до вступления решения районного суда от 25.07.2011 года в законную силу.

При таких обстоятельствах, оснований для приостановления государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.11.2004 года на момент обращения Вихляевой Т.В. в регистрирующий орган не имелось и заявленные ею требования подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Вихляевой Т.В. об оспаривании решения Крыловского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Обязать Крыловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 37257000 кв.м., поле 1, кл. 2,3, поле 2 кл.1,2, поле 3,4,5,6,7,11, кл. 1,2,3,4, поле 8,9, кл.2,4, поле 10, кл.3,6, поле 12, кл.1,2, отд.З, поле 1к, поле 2, кл.З, поле 3, кл.З, поле 6, кл.3,4, поле 1, кл.З, поле 4,5,6,10, кл. 3,4, поле42 кл. 1,2, поле 7,8 кл. 1,2,3,4 поле 9 кл. 1,2,3,4 поле 9 кл. 1,2,3 поле 11 кл.4; отд.4 поле 1 к поле 12 кл.1,3 поле 11 кл.1 и погасить регистрационную запись об обременении права от 05.11.2004 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, через районный суд, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе в течение 7 дней подать в суд заявление о пересмотре заочного решения.

Судья: М.Н. Шипунова







Наши контакты в регионах

ОАО «Юридическое агентство «СРВ» 355018 г. Ставрополь, ул. Мира 319, тел./Факс: +7(8652) 35-04-08; 24-47-47; 37-19-19; 37-22-44

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
115088 г. Москва, ул. Дубровская 1-Я, 15/31, тел.: +7 (495) 222-50-50

ООО «Коллекторская группа СРВ»
198019, г. Санкт Петербург, ул. Глиняная 5, тел.: +7 (812) 920-74-73

ООО « Юридическое агентство «СРВ»
350063, г. Краснодар, ул. Рашпилевская 11,тел.: +7 (861) 992-0-992

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
367013, г. Махачкала, пр-т. Гамидова 39, тел.: +7 (8722) 92-92-42

ОАО «Юридическое агентство «СРВ»
385000, г. Майкоп, ул Курганная, 197, тел.: +7 (918) 746-42-73

ООО «Агропромышленный холдинг «СРВ»
344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 181a, тел.: +7 (863) 275-56-77

ООО «Финансовое агентство «СРВ»
394030, г. Воронеж, ул. Острогожская 73, тел.: +7 (473) 232-22-40

ООО «СРВ»
443010, г. Самара, ул. Куйбышева 128, тел.: +7 (846) 205-55-92

ООО «Успех»
410056, г. Саратов, ул. Ильинский проезд 11, тел.: +7 (8452) 75-87-80

ООО «СавИнвест»
420111, г. Казань, ул. Право-Булачная 13, тел.: +7 (843) 215-17-77

ООО «Консалтинговая группа «СРВ»
362025, г. Владикавказ, ул. Куйбышева 21-23, тел.: +7 (8672) 92-22-72

ООО «Юридическое бюро СРВ»
620089, г. Екатеринбург, ул. Софьи Ковалевской 3, тел.: +7 (3432) 72-85-65

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
360015, г. Нальчик, ул. Чернышевского 181,
тел.: +7 988 939-88-11

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
603040, г. Нижний Новгород, ул. Свободы 63, тел.: +7 (831) 424-44-56

Email: asrv@bk.ru


Генеральному директору Группы компаний «СРВ» Роману Савичеву присвоено почетное звание «Заслуженный юрист Республики Адыгея»

ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ


Экономколлегия ВС пресекла злоупотребление правом на торгах
Участник электронного аукциона за полтора часа сделал 177 ценовых предложений, ч


Telegram отозвал иск к бывшему топ-менеджеру на 100 млн руб.
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга прекратил производство по иску комп


ВС разобрался в споре прокуратуры, Минобороны и бизнеса
Верховный суд разобрался в споре о судьбе земельного участка, который учреждение


CIS Management B.V. и Buren N.V. приглашают на бесплатный вебинар "Нидерланды – гавань для мультинационального бизнеса"
Голландская трастовая компания CIS Management B.V. и юридическая компания Buren


Кассация сократила сумму взыскания с контролирующих "Дальнюю степь" компаний
Апелляция и первая инстанция обязали HSBC Management (Guernsey) Limited и ООО «Э



ОБЩЕМИРОВЫЕ НОВОСТИ


Черный рынок мобильных номеров процветает

Парадоксально, но несмотря на то, что законодательно прописаны санкции (и вполне жесткие) за продажу сим-карты без паспорта гражданина, черный рынок мобильных номеров не прекратил своего существования. А даже, судя по всему, процветает.



Позиции адвокатов в уголовном судопроизводстве станут более прочными

Профессиональное сообщество наконец добилось дополнительных гарантий, которые повышают независимость защитников и позволяют им более эффективно справляться со своими задачами.



Репортаж из зала суда получил законную силу

Уголовно-процессуальный кодекс РФ пополнился нормами, где прописаны правила трансляций судебных заседаний, а также фото и видеосъемки в ходе процесса



Должник бомжом не станет?

Министерство юстиции РФ подготовило законопроект, в соответствии с которым безнадежные должники по кредитам могут лишиться единственного жилья.



Поправки в УК позволяют судам назначать отсрочку на этапе вынесения приговора

Отечественные власти продолжают держать ранее взятый курс на гуманизацию уголовного законодательства



Архив правовых новостей













Информеры - курсы валют
Гидрометцентр России
   Индекс цитирования.
   Rambler's Top100
 
  Рейтинг@Mail.ru