Научно-практические статьи по спорам с участием специалистов Агентства




  Президент Российской Федерации




  Интернет-портал Правительства Российской Федерации




  Сервер органов государственной власти России




  Высший Арбитражный Суд Российской Федерации



  Верховный Суд Российской Федерации




  Консультант плюс




  ФАС Северо-Кавказского округа




  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд




  Арбитражный суд Ставропольского края




  Арбитражный суд Краснодарского края




  Арбитражный суд Ростовской области




  Ставропольский краевой суд




  Сайт Губернатора Ставропольского края




  Федеральные органы исполнительной власти России



  Адвокатская палата Ставропольского края




  Нотариальная палата Ставропольского края




  Арбитражный суд республики Дагестан




  Арбитражный суд Карачаево-Черкесской республики




  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики




  Арбитражный суд республики Ингушетия




 Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания




 Арбитражный суд Чеченской республики




 Арбитражный суд республики Калмыкия




 Арбитражный суд республики Адыгея



Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю

Продолжая цикл статей о регистрации права собственности, начатый в «Вестнике хозяйственного правосудия…» №2 за 2011 год, в котором подробно анализировались различные способы закрепления права собственности на недвижимое имущество за юридическими лицами, хотелось бы подробно остановиться на очень важном моменте.

По многочисленным просьбам Клиентов ОАО «Юридическое агентство «СРВ» попытаюсь раскрыть сущность и понятие «обеспечительных мер», основания их применения судами.

Современные юридические словари и справочники определяют обеспечительные меры как совокупность действий и мер, должных гарантировать исполнимость будущего судебного решения и осуществления права истца на реальное истребование и получение им по суду всего того, что суд в его пользу решил взыскать, т.е. по существу это — одна на из гарантий защиты интересов истца.

Обеспечительные меры назначаются судом или судьей по заявлению и ходатайству лиц, участвующих в деле.

Обеспечительные меры - меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры могут допускаться на любой стадии арбитражного процесса. По заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных АПК РФ, по заявлению иных лиц арбитражный суд может принять срочные временные обеспечительные меры.

Глава 8 Арбитражного процессуального кодекса РФ содержит перечень оснований для применения таких мер, сами эти меры, а также указывает на возможность для суда отменять их или заменять их на другие в процессе рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 91 АПК РФ обеспечительными мерами могут быть:

- наложение ареста на денежные средства или иное имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

- запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора;

- возложение на ответчика обязанности совершать определенные действия в целях предотвращения порчи, ухудшения состояния спорного имущества;

- передача спорного имущества на хранение истцу или другому лицу.

Применяются обеспечительные меры судом в тех случаях, когда у него есть основания полагать, что непринятие этих мер может существенно затруднить или сделать невозможным исполнение будущего решения. Что это значит? Например, при рассмотрении исков о регистрации перехода права собственности, суд принимает меры к тому, что бы в во время рассмотрения дела ответчик не смог совершить никаких недобросовестных действий, например, дальнейшей продажи данной недвижимости, что поставило бы по угрозу возможность для истца в будущем эту недвижимость реально вернуть, а для суда — вынужденная необходимость затягивания сроков рассмотрения, привлечения к нему новых участников разбирательства, заинтересованных лиц и прочих.

Мерами по обеспечению иска являются — наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него во владении; запрещение ему совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; приостановление продажи имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста; др.

При необходимости суд может принять и иные меры по обеспечению иска, которые отвечают указанным выше целям. Суд вправе избрать и сразу несколько мер по обеспечению иска.

Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

Из перечисленных выше обеспечительных мер рассмотрим более подробно арест и запрет ответчику и другим лицам совершать определенные действия.

Арест имущества означает запрет судом распоряжаться этим имуществом, принадлежащим ответчику. При этом имущество может находиться не только у самого ответчика, но и у третьих лиц.

При аресте имущества оно не может быть продано, обменено, подарено, сдано внаем, заложено или уничтожено, т.е. никакие сделки с ним невозможны. При этом, как правило, арест имущества не препятствует пользованию им ответчиком, если это не влечет уничтожения имущества или существенного уменьшения его ценности.

Законом предусмотрено также право суда запрещать производство определенных действий не только ответчику, но и другим лицам в случаях, когда эти действия касаются предмета спора.

Очевидно, что запрет ответчику и другим лицам совершать определенные действия имеет целью сохранение существующего положения. Например, суд может запретить Управлению Федеральной регистрационной службы совершать государственную регистрацию перехода права собственности к любым лицам, а также сделки в отношении спорного недвижимого имущества.

Следует обратить внимание, что распоряжение имуществом, находящимся под арестом или запретом, является ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Определение суда о наложении ареста или запрета на недвижимое имущество должно быть незамедлительно доведено до сведения органов, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Арест или запрет не подлежат государственной регистрации, как обременение, но сведения о них вносятся в Единый государственный реестр прав согласно ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимость. В соответствии с ним вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в учреждение юстиции по регистрации прав. При получении указанных сведений о наложенном аресте регистрирующие органы не вправе регистрировать сделку на недвижимое имущество до тех пор, пока арест не будет этим же судом или судьей отменен.

Ходатайство об обеспечении иска может содержаться как в исковом заявлении, так и в отдельном документе. Заявление об аресте излагается в письменном виде. В нем указывается: наименование суда, в который подается заявление; наименование лица, участвующего в деле, его местожительства, если же это юридическое лицо — его местонахождение, а также указывается наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем от имени представляемого; наименование ответчика, его местожительства, если же ответчиком является юридическое лицо — его местонахождение; обстоятельства, на которых лица, участвующие в деле, основывают свои требования; требования об обеспечении иска; перечень прилагаемых документов.

Следует обратить внимание, что, если просьба об обеспечении иска содержалась в исковом заявлении, суд должен рассмотреть это требование в день вынесения определения о принятии искового заявления к производству суда. Во всех остальных случаях, например, когда заявление поступает после возбуждения дела, суд рассматривает заявление в день его поступления.

Решая вопрос об обеспечении иска, суд проверяет, заслуживают ли внимания опасения истца по поводу возможных недобросовестных действий со стороны ответчика или иных лиц, могущих противодействовать исполнению будущего судебного решения.

В ст. 99 АПК РФ предусмотрена возможность участников процесса представить в арбитражный суд заявление о принятии арбитражным судом предварительных обеспечительных мер.

По вопросу применения предварительных обеспечительных мер даны разъяснения в п. 13 Постановлении N 11. Так, применение предварительных обеспечительных мер, предусмотренных ст. 99 АПК РФ, допускается при наличии оснований, содержащихся в ч. 2 ст. 90 АПК РФ, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе тогда, когда исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Перечень оснований, приведенных в ч. 2 ст. 90, является исчерпывающим (п. 13 Постановления N 11).

С подобной проблемой в ОАО «Юридическое агентство «СРВ» обратилось ООО «Агрофирма «Агросахар-3», дочерняя компания крупнейшего московского холдинга «ПРОДИМЕКС-ХОЛДИНГ».

ООО «Агрофирма «Агросахар-3» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу-колхозу им. Ленина о регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ.

В обоснование своих требований истец сослался на заключенный между ним и ответчиком договор аренды №15 от 09.08.2010 г. и Дополнительное соглашение от 01.09.2011 г., согласно которому Ответчик передает Истцу в аренду недвижимое имущество. Поскольку ответчик уклонялся на протяжении долгого времени от регистрации перехода права собственности, истец вынужден был обратиться в суд с указанным иском.

Также истец в обоснование своих требований привёл доказательства полной оплаты истцом выкупной цены ответчику и уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Для защиты своих нарушенных прав истец обращается с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю запретить совершать государственную регистрацию перехода права собственности к любым лицам, а также сделки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду на любой стадии арбитражного процесса предоставлено право по заявлению лица, участвующего в деле, принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), в случае, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из предусмотренных законом обеспечительных мер является запрещение ответчику или другим лицам совершать определенные действии, касающиеся предмета спора.

Согласно части 2 статьи 90, части 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии обеспечительных мер арбитражный суд должен учитывать следующие обстоятельства:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

При этом арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представляя заявление об обеспечении исковых требований, истец указывает на возможность отчуждения ответчиком спорных объектов недвижимости другим лицам, и невозможность в связи с этим исполнить судебный акт по настоящему делу.

Истец просил суд, исходя из вероятности причинения ему значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, необходимости обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон, запретить государственную регистрацию перехода права на спорное имущество, а также государственную регистрацию сделок, направленных на отчуждение данного имущества.

Истец является титульным владельцем спорного имущества, осуществляет на нём свою производственную деятельность. Таким образом, испрашиваемые обеспечительные меры, которые истец просит принять в рамках настоящего дела, связаны с предметом спора.

Регистрация перехода права собственности от ответчика к другим лицам влечет для истца необходимость предъявления других исков, связанных с оспариванием прав последующих приобретателей.

Обеспечительные меры в виде запрета регистрирующему органу регистрировать переход права собственности и сделки со спорным имуществом будут способствовать сохранению существующего положения в отношении спорного недвижимого имущества до рассмотрения спора по существу и предотвращению ущерба истцу, не связаны с лишением права владения и ограничения пользования спорным недвижимым имуществом, поэтому являются соразмерными заявленным требованиям и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта. Наложение запрета регистрирующему органу осуществлять регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества не лишает ответчика возможности осуществлять хозяйственную деятельность с использованием указанного имущества и не влечет причинение убытков.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления от 12 октября 2006 года N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Поскольку интерес истца связан с получением конкретного имущества, утрата возможности его истребования будет являться значительным ущербом для истца независимо от стоимости данного имущества.

Вопрос об обоснованности либо необоснованности требований истца в данном случае будет решен при рассмотрении спора по существу.

Согласно положениям пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Суд согласился с позицией истца и 20 марта 2013 года вынес определение по делу №А63-2485/2013 о принятии обеспечительных мер.



АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о принятии мер по обеспечению иска

г. Ставрополь
20 марта 2013 года
Дело № А63-2485/2013



Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., рассмотрев заявление ООО Агрофирма «Агросахар-3» об обеспечении иска по делу № А63-2485/2013 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агросахар-3», ОГРН 1102648000410, с. Заветное, к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу им. Ленина, ОГРН 10226000766880, с. Заветное об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имущество по договору аренды от 09.08.2010 г. № 15,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агросахар-3», ОГРН 1102648000410, с. Заветное обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу им. Ленина, ОГРН 10226000766880, с. Заветное об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имущество по договору аренды от 09.08.2010 г. № 15 с правом выкупа в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2011 г. к указанному договору.

Исковые требования общества заявлены в рамках статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о регистрации перехода права собственности.

ООО Агрофирма «Агросахар-3» в рамках принятого судом к производству иска обратилось с заявлением от 19.03.2013 г. о принятии обеспечительных мер, в котором просит суд принять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю запретить совершать государственную регистрацию перехода права собственности к любым лицам, а также сделки в отношении недвижимого имущества:

- конторы, литера Б, общей площадью 708,5 кв.м, гаража, литера В, общей площадью 210,5 кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, ул. Баркова, 17; 

- ПТО, литера Б, общей площадью 180,4 кв.м, инвентарный номер 15313, кульстана, литера Г, общей площадью 344,3 кв.м, инвентарный номер 15313, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, улица Почтовая, 44;

- кульстана, литера Е, общей площадью 297,9 кв.м, склада, литер Ж, Ж1, общей площадью 473,4 кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Заветное, 200 м на северо-восток от ориентира северо-восточная окраина села Заветное;

- сторожки нефтебазы, литера Б, общей площадью 39,6 кв.м; операторской нефтебазы, литера В, общей площадью 17,3 кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Заветное, ул. Привокзальная 64 «А»;

- здания мастерских, литера Д, Д1, общей площадью 1077,6 кв.м, здания гаражей, литера Б, общей площадью 525,3 кв.м, здания мастерских и гаражей, литера В, общей площадью 1292,1 кв.м, инвентарный номер 15314, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, ул. Почтовая, 42;

- зерносклада, литера В, общей площадью 1206,5 кв.м; кормоцеха, литера Д, общей площадью 63,6 кв.м; мельницы, литер Г, общем площадью 235.3 кв.м; мукомольного цеха, литера Е, общей площадью 55,5 кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Заветное, ул. Горького, 1Б.

В обоснование своих требований заявитель обеспечительной меры сослался на заключенный между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) договор аренды № 15 от 09.08.2010 г. и дополнительное соглашение от 01.09.2011 г., согласно которым СХПК колхоз им. Ленина передает ООО Агрофирма «Агросахар-3» в аренду с правом выкупа следующее имущество:

- контору, литера Б, общей площадью 708,5 кв.м, гараж, литера В, общей площадью 210,5 кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, ул. Баркова, 17;

- ПТО, литера Б, общей площадью 180,4 кв.м, инвентарный номер 15313, кульстан, литера Г, общей площадью 344,3 кв.м, инвентарный номер 15313, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, улица Почтовая, 44;

- кульстан, литера Е, общей площадью 297,9 кв.м, склад, литер Ж, Ж1, общей площадью 473,4 кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Заветное, 200 м на северо-восток от ориентира северо-восточная окраина села Заветное;

- сторожку нефтебазы, литера Б, общей площадью 39,6 кв.м; операторскую нефтебазы, литера В, общей площадью 17,3 кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Заветное, ул. Привокзальная 64 «А»;

- здание мастерских, литера Д, Д1, общей площадью 1077,6 кв.м, здания гаражей, литера Б, общей площадью 525,3 кв.м, здания мастерских и гаражей, литера В, общей площадью 1292,1 кв.м, инвентарный номер 15314, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, ул. Почтовая, 42;

- зерносклад, литера В, общей площадью 1206,5 кв.м; кормоцех, литера Д, общей площадью 63,6 кв.м; мельницу, литер Г, общем площадью 235.3 кв.м; мукомольный цех, литера Е, общей площадью 55,5 кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Заветное, ул. Горького, 1Б.

Также истец в обоснование своих требований привёл доказательства оплаты обществом выкупной цены колхозу и уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Полагая, что до окончательного рассмотрения спора по делу № А63-2485/2013 о регистрации перехода права собственности между сторонами должно сохраниться существующее состояние отношений, общество обратилось с заявлением об обеспечении иска.

Рассмотрев заявление общества об обеспечении иска и приложенные к нему документы, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а случаях, предусмотренных Кодексом, и иного лица, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В качестве обеспечительной меры, как это предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применяется и такая мера, как запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер. При оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что арбитражным судам при оценке доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в рамках рассматриваемого спора заявлены требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с уклонением колхоза от регистрации.

В качестве обеспечительной меры истец ходатайствовал о запрете регистрирующему органу совершать государственную регистрацию перехода права собственности к любым лицам, а также сделки в отношении недвижимого имущества.

При этом истец является титульным владельцем спорного имущества, осуществляет на нём свою производственную деятельность и в соответствии с дополнительным соглашением от 01.09.2011 г. к договору от 09.08.2010 г. № 15 представил доказательства оплаты спорного имущества, что подтверждает наличие правопритязаний на эти объекты недвижимости.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления от 12 октября 2006 года № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Поскольку интерес истца связан с получением конкретного имущества, утрата возможности его истребования будет являться значительным ущербом для истца независимо от стоимости данного имущества.

Таким образом, испрашиваемые обеспечительные меры, которые истец просит принять в рамках настоящего дела, связаны с предметом спора.

Вопрос об обоснованности либо необоснованности требований истца в данному случае будет решен при рассмотрении спора по существу.

Согласно положениям пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).

Следовательно, запрет на совершение государственной регистрации перехода права собственности к любым лицам, а также сделок в отношении спорного недвижимого имущества, является разумным и соразмерным способом обеспечения в рамках заявленного иска, соответствующим целям обеспечения иска.

В данном случае действие обеспечительной меры направлено на сохранение спорных объектов недвижимости до рассмотрения спорна у собственника - СХПК колхоз им. Ленина. При этом наложение запрета регистрирующему органу осуществлять регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества не лишает ответчика возможности осуществлять хозяйственную деятельность с использованием указанного имущества и не влечет причинение убытков.

Данные меры носят срочный, временный характер и связаны с предметом спора.

Таким образом, у суда имеются основания, предусмотренные статьями 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для принятия вышеуказанных мер по обеспечению иска.

Руководствуясь статьями 90, 93, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агросахар-3», ОГРН 1102648000410, с. Заветное удовлетворить.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю совершать государственную регистрацию перехода права собственности к любым лицам, а также сделки в отношении недвижимого имущества:

- конторы, литера Б, общей площадью 708,5 кв.м, гаража, литера В, общей площадью 210,5 кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, ул. Баркова, 17;

- ПТО, литера Б, общей площадью 180,4 кв.м, инвентарный номер 15313, кульстана, литера Г, общей площадью 344,3 кв.м, инвентарный номер 15313, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, улица Почтовая, 44;

- кульстана, литера Е, общей площадью 297,9 кв.м, склада, литер Ж, Ж1, общей площадью 473,4 кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Заветное, 200 м на северо-восток от ориентира северо-восточная окраина села Заветное;

- сторожки нефтебазы, литера Б, общей площадью 39,6 кв.м; операторской нефтебазы, литера В, общей площадью 17,3 кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Заветное, ул. Привокзальная 64 «А»;

- здания мастерских, литера Д, Д1, общей площадью 1077,6 кв.м, здания гаражей, литера Б, общей площадью 525,3 кв.м, здания мастерских и гаражей, литера В, общей площадью 1292,1 кв.м, инвентарный номер 15314, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Заветное, ул. Почтовая, 42;

- зерносклада, литера В, общей площадью 1206,5 кв.м; кормоцеха, литера Д, общей площадью 63,6 кв.м; мельницы, литер Г, общем площадью 235.3 кв.м; мукомольного цеха, литера Е, общей площадью 55,5 кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Заветное, ул. Горького, 1Б.

Определение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.В. Безлепко



Наложение ареста на имущество в рамках арбитражного производства имеет ряд других особенностей. Суд, рассматривая меры обеспечения иска, может потребовать от истца предоставить гарантию обеспечения возможных для ответчика убытков, а ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца.

Определение суда о наложении ареста, а также о применении иных обеспечительных мер, может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, о чем указывается в резолютивной части судебного определения. В нем должны быть также указаны признаки, индивидуализирующие имущество, а также действия, которые запрещено с имуществом совершать, и — указание на немедленное исполнение и порядок обжалования. Копия определения суда о наложении ареста направляется ответчику.

Суд вправе отказать в удовлетворении заявления об аресте.

Основанием для отказа может быть, например, несоразмерность исковых требований и стоимости имущества, на которое просят наложить арест, а также в том случае, если арест имущества безосновательно ограничивает права ответчика.

Примечательно, что «несоразмерность» в данном случае трактуется судом совершенно субъективно и весьма произвольно, что накладывает на истца и его судебного представителя обязанность тщательно обосновывать свои ходатайства о наложении ареста и глубоко мотивировать их. Поэтому обращение с заявлением о принятии обеспечительных мер должно иметь под собой только грамотное юридическое сопровождение.

На сегодняшний день институт обеспечительных мер успешно функционирует и является важным инструментом для защиты нарушенных прав граждан и юридических лиц. Вот почему рассмотрение вопросов о применении обеспечительных мер должно быть тщательно и глубоко проработано в судебном заседании, а любая небрежность или ошибка защиты приводит к существенным потерям, убыткам, другим отрицательным последствиям.

Заместитель генерального директора
ОАО «Юридическое агентство «СРВ»
Л.В.Кремнёва



Наши контакты в регионах

ОАО «Юридическое агентство «СРВ» 355018 г. Ставрополь, ул. Мира 319, тел./Факс: +7(8652) 35-04-08; 24-47-47; 37-19-19; 37-22-44

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
115088 г. Москва, ул. Дубровская 1-Я, 15/31, тел.: +7 (495) 222-50-50

ООО «Коллекторская группа СРВ»
198019, г. Санкт Петербург, ул. Глиняная 5, тел.: +7 (812) 920-74-73

ООО « Юридическое агентство «СРВ»
350063, г. Краснодар, ул. Рашпилевская 11,тел.: +7 (861) 992-0-992

ООО «Коллекторское бюро «СРВ»
367013, г. Махачкала, пр-т. Гамидова 39, тел.: +7 (8722) 92-92-42

ОАО «Юридическое агентство «СРВ»
385000, г. Майкоп, ул Курганная, 197, тел.: +7 (918) 746-42-73

ООО «Агропромышленный холдинг «СРВ»
344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 181a, тел.: +7 (863) 275-56-77

ООО «Финансовое агентство «СРВ»
394030, г. Воронеж, ул. Острогожская 73, тел.: +7 (473) 232-22-40

ООО «СРВ»
443010, г. Самара, ул. Куйбышева 128, тел.: +7 (846) 205-55-92

ООО «Успех»
410056, г. Саратов, ул. Ильинский проезд 11, тел.: +7 (8452) 75-87-80

ООО «СавИнвест»
420111, г. Казань, ул. Право-Булачная 13, тел.: +7 (843) 215-17-77

ООО «Консалтинговая группа «СРВ»
362025, г. Владикавказ, ул. Куйбышева 21-23, тел.: +7 (8672) 92-22-72

ООО «Юридическое бюро СРВ»
620089, г. Екатеринбург, ул. Софьи Ковалевской 3, тел.: +7 (3432) 72-85-65

ООО «Юридическое агентство «СРВ»
360015, г. Нальчик, ул. Чернышевского 181,
тел.: +7 988 939-88-11

ООО «Коллекторское агентство «СРВ»
603040, г. Нижний Новгород, ул. Свободы 63, тел.: +7 (831) 424-44-56

Email: asrv@bk.ru


Генеральному директору Группы компаний «СРВ» Роману Савичеву присвоено почетное звание «Заслуженный юрист Республики Адыгея»

ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ


ФАС проверит объединение такси-агрегаторов
Глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев рассказал о провер


ВС решал, принадлежит ли государству приватизированная земля
Налоговая пыталась доказать неправомерность применения пониженной налоговой став


ВС решал, сколько должно стоить тепло, если нет счетчика
Как считать стоимость поставленной тепловой энергии, если в доме нет прибора уче


Законопроект Минюста усовершенствует исполнительное производство
Министерство юстиции разработало и вынесло на общественное обсуждение поправки в


Чубайс взял на себя ответственность за хищения в Роснано
Чубайс заявил, что он инициировал размещение тендера на закупку консультационных



ОБЩЕМИРОВЫЕ НОВОСТИ


Черный рынок мобильных номеров процветает

Парадоксально, но несмотря на то, что законодательно прописаны санкции (и вполне жесткие) за продажу сим-карты без паспорта гражданина, черный рынок мобильных номеров не прекратил своего существования. А даже, судя по всему, процветает.



Позиции адвокатов в уголовном судопроизводстве станут более прочными

Профессиональное сообщество наконец добилось дополнительных гарантий, которые повышают независимость защитников и позволяют им более эффективно справляться со своими задачами.



Репортаж из зала суда получил законную силу

Уголовно-процессуальный кодекс РФ пополнился нормами, где прописаны правила трансляций судебных заседаний, а также фото и видеосъемки в ходе процесса



Должник бомжом не станет?

Министерство юстиции РФ подготовило законопроект, в соответствии с которым безнадежные должники по кредитам могут лишиться единственного жилья.



Поправки в УК позволяют судам назначать отсрочку на этапе вынесения приговора

Отечественные власти продолжают держать ранее взятый курс на гуманизацию уголовного законодательства



Архив правовых новостей













Информеры - курсы валют
Гидрометцентр России
   Индекс цитирования.
   Rambler's Top100
 
  Рейтинг@Mail.ru